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Real estate appraisal report of 2 Chome-12-2 Kawaramachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0052, Japan

= 199,000 yen

199,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-12-2 Kawaramachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0052, Japan was determined for 199,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	香川県高松市瓦町２丁目１２番２
Address	2 Chome-12-2 Kawaramachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0052, Japan
Price	199,000yen/㎡
Access	Kawaramachi , 180 M
Acreage	100㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	雑居ビル、低層店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
Main road	north 20.0m city road
The other roads	東側道
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),500(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Kumai Yukihide (Written in Japanese)

不動産鑑定士	熊井幸秀
価格	199,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に、特に変動はない。
地域要因	駅ビルに複合型商業施設「瓦町フラッグ」が開業し、集客が期待されている。
市場の特性	同一需給圏は、高松市の中心市街地の内、中低層の雑居ビル等が建ち並ぶ商業地域が圏域である。主たる需要者は、県内外の個人事業者又は中小法人。瓦町駅ビルの高松天満屋の撤退後、複合型商業施設「瓦町フラッグ」が開店し、集客が期待され需要は回復傾向にある。取引される画地規模は職種により幅があり、中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因	全国的に景気は持ち直しているが、香川県の不動産市場に於いては、一部穏やかな上昇、横ばい傾向が見られるものの全体的には、やや弱含み。

Survey report by Shinkawa Tomohiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	新川智洋
価格	199,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣ターミナル駅での「瓦町FLAG」開業による客足増加、底値感もある一方、最寄り商店街の衰退等もあり、需要、地価は依然、注視を要する。
市場の特性	同一需給圏は概ね高松市中心市街地付近、幹線道路沿い等の普通商業地域がその圏域。需要者は、圏内外で事業を営む自用目的の個人又は地場法人が中心。需給動向は郊外型大規模店舗、IT通販等の影響もあるが、景気回復等より再開発等の一部地域が牽引役となって、需要は回復傾向。立地等による選別化も見られ、建物取壊後、1R賃貸マンションになるケースも散見。取引が少なく、位置、画地規模等に応じ価格帯に幅があり、中心価格帯等の把握は困難な状況。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調で推移。郊外型大規模店舗の影響等もあるが、底値感等もあり、再開発地区を中心に商況は回復傾向。二極化・細分化も散見。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度3394522 北緯 134度050574

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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