Real estate appraisal report of Japan, 〒760-0018 Kagawa-ken, Takamatsu-shi, Tenjinmae, 7−24 高松市医師会看護婦養成施設高松地域医療研修センター
153,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒760-0018 Kagawa-ken, Takamatsu-shi, Tenjinmae, 7−24 高松市医師会看護婦養成施設高松地域医療研修センター was determined for 153,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市天神前７番４ |
| Address | 天神前７−２４ Japan, 〒760-0018 Kagawa-ken, Takamatsu-shi, Tenjinmae, 7−24 高松市医師会看護婦養成施設高松地域医療研修センター |
| Price | 153,000yen/㎡ |
| Access | Kawaramachi , 750 M |
| Acreage | 360㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kumai Yukihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊井幸秀 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な土地であり、標準的な競争力である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺でマンション建設も行われているが相対的地位に特に変化はなく中心部商業地の需要はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗・事務所ビルが概ね建ち並んでおり地域的に大きな変化はなく概ね現状のまま推移するものと予測される。分譲マンション等としての利用も見られるが、地価は弱含みで推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高松市の中心市街地で幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は、中層事務所地として県内外の法人が中心で、マンション用地としての需要も見込める地域である。需要の中心となる価格帯は、画地規模に幅があるため一般的な水準は見いだすことが難しい。 |
| 一般的要因 | 全国的に景気は持ち直しているが、香川県の不動産市場に於いては、一部穏やかな上昇、横ばい傾向が見られるものの全体的には、やや弱含み。 |
Survey report by Kon Yuki Tomofumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今雪智文 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件は近隣地域において概ね標準的で、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は見られない。市中心商業地の影響もあり、底値感が伺えるが、需要動向への多大な影響は把握出来ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 県庁を中心に店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ地域であるが、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測される。底値感も伺えることから、地価は回復傾向に推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当該市中心部の業務型準高度商業地域及び商住混在型を含む普通商業地域の圏域。主たる需要者は県内外の法人等で、画地規模や街路条件が一定の条件に合致するものについてはマンション用地需要者の参入も確認される。底値感も伺えるが需要に大きく影響を及ぼす程ではない。地域の標準的な価格水準については、画地規模等が様々であり、取引件数も十分でないため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 県景気が穏やかな回復傾向にあるなか商住とも下落幅縮小。横這い商業地、値上がり住宅地も生じたが将来的には人口減少、高齢化等の制約要因有り。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度339062 北緯 134度0453873 |
Map
Takamatsu, Kagawa Prefecture, Japan9-17 Kameokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0006, Japan4-3 Minamishinmachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0051, Japan3-16 Nakanochō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0008, Japan3 Chome-14-30 Banchō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0017, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, Japan9-17 Kameokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0006, Japan3 Chome-14-30 Banchō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0017, Japan6-29 Tenjinmae, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0018, Japan3-6 Kameokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0006, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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