Real estate appraisal report of Yuracho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0441, Japan
21,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yuracho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0441, Japan was determined for 21,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市由良町字大灘３９９番９ |
| Address | Yuracho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0441, Japan |
| Price | 21,700yen/㎡ |
| Access | Suiden , 2 , 400 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuoka Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡良幸 |
|---|---|
| 価格 | 21,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 補正を必要とする個別的要因の介在は認められず、概ね通常の選好下にあるものと判断される。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の要因集積度に大きな変化はなく、他の地域との相対的関係等についても比較的安定した状態で推移しているものと判定される。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟から衰退の過程にある分譲住宅団地であり、地域の変革を促進し得る要因の潜在性も確認できないため、不動産価格水準等については、今後も現状と同様なあり方により推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 対象不動産に係る同一需給圏の範囲は、属する分譲住宅団地を中心とする高松市南部の住宅地域全域となるものと判定される。需要者の中心は、地域に地縁的選好性を有する個人であるが、デベロッパー（但し戸建分譲業者に限定される）も市場参加者となる。なお、市場における標準的な価格水準帯については、新規の分譲地と在来よりの住宅地域における価格差が顕著である他、同一需給圏が広域に渡るため、その代表値に係る単一的指摘が困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口、社会資本等、地域の不動産価格水準に影響を与える可能性のある一般的要因は、概ね平均的な状況にあるものと判定される。 |
Survey report by Suzukiyuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木祐司 |
|---|---|
| 価格 | 21,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模、街路条件等は地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来型の住宅団地であり、郊外で開発が進む周辺地域に比した相対的地位は低いものの、その関係は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来の中規模住宅団地であり、特段の変動要因も認められないことから、今後もほぼ現状のまま推移すると予測される。郊外周辺地域との相対的関係は安定的で、地価もほぼ横ばい傾向にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は由良町を中心とする高松市南部の住宅地域一帯。需要者は圏域内に地縁的選好性を有する一次取得者又は買換え層が中心であるとみられる。線引き廃止以降の宅地供給過多の状況下、旧来型の住宅団地の需要は乏しい。需要の中心となる価格帯は、取引の事情、画地規模、品等等がまちまちであり見出し難い。 |
| 一般的要因 | 南部郊外の新興住宅地域や生活利便性の高い中心部近郊の住宅地域で地価上昇が見られる等、全般的に地価の下落幅は縮小し、ほぼ横ばい状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2854971 北緯 134度0892996 |
Map
Kawashima Higashimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0443, JapanJapan, 〒761-0312 香川県高松市東山崎町 八反地自治会集会場Rokujocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0303, JapanJapan, 〒761-0431 香川県高松市小村町 小村町北下所自治会館Japan, 〒761-0303 香川県高松市六条町 下所自治会集会場Yuracho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0441, JapanYuracho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0441, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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