Real estate appraisal report of Yuracho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0441, Japan
53,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yuracho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0441, Japan was determined for 53,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市木太町字東村１４６０番７ |
| Address | Yuracho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0441, Japan |
| Price | 53,100yen/㎡ |
| Access | Kitahigashiguchi , 750 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する郊外の住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ma I Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真井修 |
|---|---|
| 価格 | 53,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路であり、日照・通風等の快適性が優り、選好性において優れている。個別的要因には変動はない。 |
| 地域要因 | 特段な地域要因の変動はないが、周辺地域の道路整備が進んでおり相対的に地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後とも住宅地としての現状は維持するものと予測する。現下の経済情勢から総じて地価は下落乃至弱含みで推移するもの考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、高松市の中心部に近い東部郊外にある住宅地域を中心に、市郊外の住宅地の範囲である。需要者の属性は主に旧高松市に居住する一次取得者と考える。当市中心市街地に続く郊外の良好な住宅地域であるが、線引き廃止により安価な宅地供給の影響があり、相対的に需要が減少する傾向にある。需要の中心は土地で1100万円前後、新築の戸建で2500万∼2700万円程度の物件であると考える。 |
| 一般的要因 | 緩やかな回復基調となっているが、都心回帰の市街地及び宅地開発の活発な南部等を除き市全体的には不動産需要は依然弱い状況は続いている。 |
Survey report by Kumai Yukihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊井幸秀 |
|---|---|
| 価格 | 53,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路であり、日照・通風等の快適性が優り、選好性において優れている。個別的要因には変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動はないが、周辺地域の道路整備が進んでおり相対的に地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後とも住宅地としての現状は維持するものと予測するが、現下の経済情勢から総じて地価は下落乃至弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、高松市の中心部に近い東部郊外にある住宅地域。需要者は旧高松市に居住する一次取得者が主となっている。当市中心市街地に近接する良好な住宅地域であるが、線引き廃止後、安価な宅地供給の影響が続いており、相対的に需要が減少する傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は土地で1100万円前後、新築の戸建で2500万∼2700万円程度の物件である。 |
| 一般的要因 | 全国的に景気は持ち直しているが、香川県の不動産市場に於いては、一部穏やかな上昇、横ばい傾向が見られるものの全体的には、やや弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2854971 北緯 134度0892996 |
Map
Yuracho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0441, JapanKawashima Higashimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0443, JapanJapan, 〒761-0312 香川県高松市東山崎町 八反地自治会集会場Rokujocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0303, JapanJapan, 〒761-0431 香川県高松市小村町 小村町北下所自治会館Japan, 〒761-0303 香川県高松市六条町 下所自治会集会場Yuracho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0441, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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