Real estate appraisal report of Busshozancho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0000, Japan
41,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Busshozancho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0000, Japan was determined for 41,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市仏生山町字城墟甲６４８番８ |
| Address | Busshozancho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0000, Japan |
| Price | 41,000yen/㎡ |
| Access | Butsushouzan , 700 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shinkawa Tomohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新川智洋 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 現時点で地域要因に特段の変動はない。周辺部での宅地供給の影響等もあるが、新病院への期待感、値頃感等もあり、需要、地価共に回復傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も当面は現況同様の住環境を維持すると予測。現在は顕在化していないものの、仏生山駅周辺の複合大規模開発事業に係る間接的影響等、将来的には地域の再活性化をもたらす可能性もあり、今後の動向には要注視。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね高松市南部郊外の仏生山、一宮地区等を中心とする住宅地域一円。需要者は市内に通勤、居住する給与所得者で、地縁性を有する一次取得者がその中心だが、圏外からの転入もある。需給動向としては、地理的位置関係、住環境等により優る周辺部での宅地供給等もあるが、値頃感、高松市新病院事業への期待感もあり、需要は回復傾向。土地は1，000万円弱、新築の戸建住宅は2，500万円弱が需要の中心だが、規模等に応じ価格帯に幅がある。 |
| 一般的要因 | 景気は引続き回復基調で推移。値頃感もあり、中心部近郊、南部郊外等を中心に、住宅地の需要は全体的に改善傾向。一方、二極化・細分化も散見。 |
Survey report by Mei Fuchi Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名渕薫 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の高い地域での宅地供給増等もあるが、新病院等への期待感もあり、需要は回復傾向で、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高松市南部郊外の住宅地域として現況とほぼ同様の住環境を維持すると予測する。仏生山駅周辺の新市民病院、再開発事業の間接的影響を受け、地価水準は横ばい傾向であるが、今後上昇傾向に転じる可能性もある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高松市南部郊外の仏生山地区及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は市内に通勤する一次取得者等で、周辺市域からの転入も見られる。市場の需給動向は、旧市街化調整区域における新規宅地供給の影響を受けているが、新病院等への期待感もあり、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地は900万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、人口・世帯数ともにほぼ横ばいであるが、住宅着工戸数は増加傾向で、需給動向は安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2765892 北緯 134度0494264 |
Map
Tahi Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8076, JapanBusshozancho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0000, JapanTahi Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8076, JapanBusshozancho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0000, JapanBusshozancho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0000, JapanBusshozancho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0000, JapanTahi Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8076, JapanTahi Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8076, JapanTahi Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8076, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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