Real estate appraisal report of Tahi Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8076, Japan
26,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tahi Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8076, Japan was determined for 26,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市多肥上町字小田２２８５番２５ |
| Address | Tahi Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8076, Japan |
| Price | 26,500yen/㎡ |
| Access | Butsushouzan , 1 , 900 M |
| Acreage | 366㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishi Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西哲夫 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的で通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古い住宅団地で快適性及び利便性を向上させる地域要因の変動はないが、地価は下落率を縮小させながら底値を確認する水準に近付きつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住蓮寺池に隣接した、熟成した住宅団地であるが、交通接近条件がやや劣るため需要が低調であり、地価水準は下落傾向で推移するが、値頃感から下落率は縮小傾向を強めるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として高松市南部の琴電沿線の郊外住宅地域で、需要者は当市に居住又は勤務地を有する一次取得者が中心である。代替・競争関係にある利便性の良い旧調整区域で、新規の宅地供給が続いているが、近隣地域は既存の住宅団地で宅地供給は少なく、この種の住宅地域としては競争力が弱いため需要もやや弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみの売買は少なく、新築戸建住宅で総額2000万円から2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復に伴う所得環境の改善等が不動産市場へ及ぼす安定的好循環が期待される。 |
Survey report by Nagaonaoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾直樹 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古い住宅団地で、住環境にあまり変動はないが、接近条件の低位性等を内在している。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ成熟した住宅団地として、今後も同様な住環境を保持するものと予測する。地価水準は下落傾向であるものの、値頃感等から下落率自体は縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高松市南部の琴電沿線およびその周辺の郊外住宅地域。需要者の中心は当市に居住または通勤する一次取得者が多い。圏外からの参入もみられる。対象標準地北方のエリアにおいて新規の宅地開発が盛んであり、それとの比較において劣る地域の需要は低調である。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建住宅で総額2000∼2500万円程度であるものと思料する。 |
| 一般的要因 | 全般的に値頃感が生じている中、線引廃止後一定の年数が経ち、高松市郊外部の開発動向や住宅地需要は、エリアによって温度差が生じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2831579 北緯 134度0540843 |
Map
Tahi Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8076, JapanBusshozancho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0000, JapanBusshozancho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0000, JapanTahi Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8076, JapanBusshozancho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0000, JapanBusshozancho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0000, JapanBusshozancho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0000, JapanTahi Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8076, JapanKamihayashicho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0302, JapanTahi Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8076, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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