Real estate appraisal report of Tahi Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8076, Japan
55,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tahi Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8076, Japan was determined for 55,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市多肥上町字宮尻１４１５番１０ |
| Address | Tahi Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8076, Japan |
| Price | 55,800yen/㎡ |
| Access | Oota , 1 , 800 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | north 5.2m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ma I Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真井修 |
|---|---|
| 価格 | 55,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 街路条件、画地条件ともほぼ標準的で通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗等の進出による利便性の向上に伴い人口・世帯数は増加、住宅地需要も根強く地価は上昇基調で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧調区の住宅団地であるが、周辺エリアで各種店舗・病院等の進出が旺盛で利便性が向上し、地価も上昇基調で推移しており、当分の間この傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高松市南部の旧調整区域を含む郊外住宅地域一帯。需要者は高松市内に居住もしくは勤務地を有する一次取得者が主。調区廃止以降、住宅地開発が活発に行われてきたエリアであり、併せて周辺地への店舗等の進出が旺盛で利便性も向上し、ここ数年、隣接する林地区と共に人口・世帯数の急増しているエリアであり、住宅地需要は根強いものがみうけられる。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建で3，000万円程度の物件。 |
| 一般的要因 | 緩やかな回復基調となっているが、都心回帰の市街地及び宅地開発の活発な南部等を除き市全体的には不動産需要は依然弱い状況は続いている。 |
Survey report by Nagaonaoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾直樹 |
|---|---|
| 価格 | 55,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺施設の整備状況は良好である。地区内人口・世帯数も増加しており、それに伴い住環境も上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺の各種商業、利便施設等の整備水準が良好で、住宅地開発も活発である。住環境も上昇傾向にある。地価水準は、堅調な需要に支えられ、上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高松市南部郊外の住宅地域一帯。需要者は高松市内に居住もしくは勤務地を有する一次取得者が主である。圏外からの需要者も見られる。宅地開発が比較的多い地域であり、周辺では商業施設、利便施設等の出店も多い。住宅地需要はかなり根強いものと思料される。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建で3，000万円程度であるものと思料される。 |
| 一般的要因 | 全般的に値頃感が生じている中、線引廃止後一定の年数が経ち、高松市郊外部の開発動向や住宅地需要は、エリアによって温度差が生じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2831579 北緯 134度0540843 |
Map
Tahi Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8076, JapanBusshozancho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0000, JapanBusshozancho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0000, JapanBusshozancho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0000, JapanBusshozancho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0000, JapanBusshozancho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0000, JapanTahi Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8076, JapanKamihayashicho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0302, JapanTahi Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8076, JapanTahi Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8076, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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