Real estate appraisal report of 3 Chome-14-30 Banchō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0017, Japan
223,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-14-30 Banchō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0017, Japan was determined for 223,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市番町３丁目１４番８ |
| Address | 番町３−１４−３０ 3 Chome-14-30 Banchō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0017, Japan |
| Price | 223,000yen/㎡ |
| Access | Kawaramachi , 1 , 200 M |
| Acreage | 268㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に駐車場も見られる閑静な住宅地域 |
| Main road | north 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukiyuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木祐司 |
|---|---|
| 価格 | 223,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件等は地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部の高級住宅地で一定の需要があるが近年はマンション供給も散見される。利便性も良く、値頃感から地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は予想されず、香川県における高級住宅地域としての地位を維持していくと思料される。一定の底堅い需要は見込まれる地域であるが、旧県立中央病院の跡地利用については注視が必要である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高級住宅地としての地位を形成している「番町」の住宅地域である。高級住宅地域としての名声があるため、市内外からの需要が認められるが、総額が嵩むことから需要者は個人事業主などの高所得者層に限定される。取引価格帯は、画地規模が大きな土地もあることから明確に指摘はできないが、土地は概ね3500万円から8000万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 南部郊外の新興住宅地域や生活利便性の高い中心部近郊の住宅地域で地価上昇が見られる等、全般的に地価の下落幅は縮小し、ほぼ横ばい状態にある。 |
Survey report by Miyanishi Hiromichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮西弘道 |
|---|---|
| 価格 | 223,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 番町中央部に位置し、やや奥行長大であるが、標準的な競争力である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年マンション供給が進んだほか、番町南端に立地していた中央病院が朝日町に移転した。優良物件への需要は強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変化はなく香川県における高級住宅地域としての地位を維持し、一定水準の需要は見込まれるものと予測する。景気動向の影響を受け地価水準はやや強含みに推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高級住宅地としての地位を形成している番町の住宅地域である。香川県の高級住宅地域として知られているため、県内の居住者から需要が認められるが、当該需要者は個人事業主などの高所得者層に限定される。市場の中心となる価格帯は、画地規模が大きい土地もあることから、土地は3千5百万円から8千万円程度である。新築の戸建物件はほとんどない。 |
| 一般的要因 | 地方経済の低迷等に変化は少なく、不動産取引は低調であるが下落幅は縮小し、一部地域で上昇が見られるほか横ばい傾向が増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3421128 北緯 134度0419103 |
Map
Takamatsu, Kagawa Prefecture, Japan9-17 Kameokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0006, JapanJapan, 〒760-0018 Kagawa-ken, Takamatsu-shi, Tenjinmae, 7−24 高松市医師会看護婦養成施設高松地域医療研修センターTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, Japan9-17 Kameokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0006, Japan3 Chome-14-30 Banchō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0017, Japan6-29 Tenjinmae, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0018, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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