Real estate appraisal report of 9-17 Kameokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0006, Japan
= 153,000 yen
153,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 9-17 Kameokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0006, Japan was determined for 153,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 香川県高松市亀岡町９番４ |
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| Address | 亀岡町９−１７
9-17 Kameokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0006, Japan |
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| Price | 153,000yen/㎡ |
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| Access | Kawaramachi , 1 , 400 M |
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| Acreage | 149㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
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| Present | store, office, apartment-house |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中層の店舗、事務所が多い県道沿いの商業地域 |
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| Main road | north 30.0m prefectural road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Nishi Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西哲夫 |
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| 価格 | 153,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 概ね標準的な画地で通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 県立中央病院跡地の再開発が周辺土地の需要喚起に及ぼす影響を期待感を込めて注視する必要がある。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は主として高松市の旧市街地の（準）幹線道路沿いの広域的な商業地域の圏域。需要者は県内の事業法人・個人事業主が中心。郊外店舗の進出等により画地規模の小さい既存の商業地の需要はやや低調で供給も少ないが、県立中央病院跡地の再開発に伴う土地需要喚起を期待感をもって注視する必要がある。需要の中心価格帯は取引件数が少ないため特に形成されておらず、類似の商業地の地価動向を参考に価格形成されているが画地規模により幅がある。 |
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| 一般的要因 | 緩やかな景気回復に伴う所得環境の改善等が不動産市場へ及ぼす安定的好循環が期待される。 |
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Survey report by Matsuoka Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡良幸 |
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| 価格 | 153,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 補正を必要とする個別的要因の介在は認められず、概ね通常の選好下にあるものと判断される。なお、個別的要因に特別の変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域の核施設として存立してきた大型病院跡地に係る利用形態が、当該地域のあり方に大きく影響するため、その動向に注目する必要がある。 |
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| 市場の特性 | 狭義の同一需給圏は、高松市内中心部の路線商業地域であるが、広義には市内中心から外延部にかけての路線商業地域又は普通商業地域が内包される。不動産需要動機の中心は地縁的選好性であるものと推量されるが、需要者の属性が多様であるため、その単一的な指摘は困難である。また当該地域は売り物件そのものが少なく、取引の絶対数も希薄なため、地域の土地相場に係る標準値が形成されにくい状況にあり、その標準的価格水準に係る総括的指摘は困難である。 |
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| 一般的要因 | 不動産価格水準に影響をもたらす一般的要因（人口、顧客流動性、社会資本整備の状況等）の集積状況に特別の変化はない。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度3383797
北緯 134度0408937 |
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Map
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