Real estate appraisal report of 3 Chome-5 Tottorikita, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0907, Japan
18,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-5 Tottorikita, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0907, Japan was determined for 18,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道釧路市鳥取北３丁目５番３ |
| Address | 鳥取北３−５−１６ 3 Chome-5 Tottorikita, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0907, Japan |
| Price | 18,700yen/㎡ |
| Access | Shinfuji , 2 , 000 M |
| Acreage | 274㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 10.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimoshige Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下重勝博 |
|---|---|
| 価格 | 18,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良品等の住宅地の供給過剰傾向に伴う競合並びに既存住宅地に対する安定した需要の持ち直し傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和・文苑等の土地区画整理事業地に良品等の宅地の大量供給により、古い時代の住宅地に対する人気の拡散傾向が続いていたが、安価な地価水準から安定した推移を示すものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新釧路川西側の鳥取・昭和地区の住宅地域全域である。価格標準となっている昭和土地区画整理事業地とは、競合関係が強まっている。需要者の中心は市内居住者であるが、割安物件を除き若年層の需要は新興住宅地に偏りを示している。近時やゝ利便性の低下が目立ち、新規分譲地との比較においては住宅品等の低下から若年層にやや不人気な推移が続いている。土地取引は標準地規模で500∼550万円程度が取引の目処となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済の長期低迷の継続と金融緩和による不動産投資の緩やかな増加傾向の相殺。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成 |
Survey report by Naritakazuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田一樹 |
|---|---|
| 価格 | 18,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 相対的割高感は解消され、地価動向は安定しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの既成住宅地域であり潜在的な需要がある程度認められる地区である。過去からの続落により割高感が解消され横ばい傾向を維持している。当面は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市西方に形成される住宅地域の圏域である。需要者の中心は当市居住者が大半を占める。相対的に人気がある地域と比較するとやや利便性や品等は劣るが、新規分譲地域との競合による下落圧力は解消しつつあり、地価は安定期にある。当面当該傾向を踏襲することが予測される。土地にあっては総額500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 道東自動車道の延伸、市街地外延部の道路整備等により交通体系が変貌し、一部では利便性及び収益性に好影響が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0148174 北緯 144度3572902 |
Map
6 Chome-1-6 Shinbashiōdōri, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0046, Japan4 Chome-4-15 Shōwachūō, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0910, Japan1 Chome-14-16 Shōwakita, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0901, Japan5 Chome-12-4 Tottoriōdōri, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0906, Japan3 Chome-14 Shōwachō, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0903, Japan11-7 Shinkawachō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0047, Japan4-27 Jisuichō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0055, Japan4 Chome-9-17 Shōwachūō, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0910, Japan2 Chome-7-18 Tottoriōdōri, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0906, Japan5-8 Shinkawachō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0047, Japan6 Chome-1-6 Shinbashiōdōri, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0046, Japan2 Chome-7 Tottoriōdōri, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0906, JapanKitazono, Kushiro, Hokkaido Prefecture 084-0908, Japan11-29 Komabachō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0048, Japan4 Chome-7-18 Shinfujichō, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0904, Japan3 Chome-14 Shōwachō, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0903, JapanKitazono, Kushiro, Hokkaido Prefecture 084-0908, Japan6 Chome-9-11 Tottorikita, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0907, Japan3 Chome-14-8 Shōwachō, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0903, Japan4 Chome-7 Shinfujichō, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0904, Japan6 Chome-9-11 Tottorikita, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0907, Japan4 Chome-4-16 Shōwachūō, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0910, JapanTottoriodori, Kushiro, Hokkaido Prefecture 084-0906, Japan
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Shinfuji Station(18,800円 / m²)Kushiro Station(24,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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