Real estate appraisal report of Tsurumaki, Tama, Tokyo 206-0034, Japan
208,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsurumaki, Tama, Tokyo 206-0034, Japan was determined for 208,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都多摩市鶴牧２丁目２１番１７外 |
| Address | Tsurumaki, Tama, Tokyo 206-0034, Japan |
| Price | 208,000yen/㎡ |
| Access | Karakida , 500 M |
| Acreage | 603㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層のマンション、店舗等の混在する住宅地域 |
| Main road | north west 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurose Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒瀬賢一 |
|---|---|
| 価格 | 208,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中層の共同住宅が多くみられる幹線道路沿いの住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか、中層の共同住宅が多く建ち並ぶ幹線沿いの地域であり、地域要因に大きな変動は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王相模原線、小田急多摩線各駅を最寄り駅とする多摩市及び周辺市内の路線沿いの住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者や賃貸用不動産としての取得を検討する個人投資家等である。駅徒歩圏に所在し、幹線沿いで容積確保も容易なことから、用途に多様性があり相応の需要も見込める地域である。戸建や共同住宅など取引される用途や規模により取引価格には幅があるが、標準的画地程度の規模で1億円∼1億5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 企業収益は好調だが、個人消費は伸びを欠き、景気回復のペースは鈍い。更に海外経済の先行きは不透明感があり、リスク要因となっている。 |
Survey report by Minato Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 湊尚志 |
|---|---|
| 価格 | 209,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中低層マンションを中心とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層マンションを中心とする住宅地域として熟成しており、特別な変動要因はないため、当面現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は多摩市及び八王子市内の、京王相模原線、小田急多摩線沿線各駅を最寄り駅とする、共同住宅、一般住宅が混在する住宅地域、並びに商住混在地域。主たる需要者は自己居住目的の一次取得者、買い替え層のほか、纏まった規模の土地については地元不動産業者である。駅徒歩圏で住環境も良好であり、需要は底堅く推移している。用途や規模により取引価格水準には幅があるが、分譲素地の価格水準は総額1億円から1億5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は横ばい傾向であるが、高齢化が進行している地域も多い。駅遠方の住宅地の需要は弱まっており、利便性等による格差が大きくなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6095373 北緯 139度4240347 |
Map
1 Chome-22-7 Ochiai, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0033, Japan1 Chome-46-14 Karakida, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0035, Japan5 Chome-33-10 Tsurumaki, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0034, Japan3 Chome-11-11 Ochiai, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0033, Japan2 Chome-7-3 Minamino, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0032, JapanTsurumaki, Tama, Tokyo 206-0034, JapanOchiai, Tama, Tokyo 206-0033, Japan5 Chome-33-10 Tsurumaki, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0034, Japan5 Chome-26-12 Tsurumaki, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0034, Japan1 Chome-1-2 Karakida, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0035, Japan1 Chome-13-19 Sannōshita, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0042, Japan1 Chome-12-11 Tsurumaki, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0034, JapanOchiai, Tama, Tokyo 206-0033, Japan1 Chome-22-7 Ochiai, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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