Real estate appraisal report of 5 Chome-33-10 Tsurumaki, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0034, Japan
193,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-33-10 Tsurumaki, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0034, Japan was determined for 193,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都多摩市鶴牧５丁目３３番１０ |
| Address | 5 Chome-33-10 Tsurumaki, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0034, Japan |
| Price | 193,000yen/㎡ |
| Access | Karakida , 1 , 200 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morita Naohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 盛田直浩 |
|---|---|
| 価格 | 193,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模以上の熟成した閑静な住宅地域であり、特に変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、目だった変動要因はないため、今後とも現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線・京王線等の多摩市並びに隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する一次取得者であるが、周辺市からの転入も見られる。画地規模のやや大きい区画整然とした住宅地域であり、最寄駅が始発駅であることから需給関係は比較的安定していると思われる。土地は総額で4，000万円∼5，000万円程度、新築戸建住宅は総額5，500万円∼6，500万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 多摩市内では、利便性や自然的条件の優劣、高齢化の状況等により次第に格差が見られようになっており、今後の不動産市況は不透明感が存する。 |
Survey report by Fukamachi Kazumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深町和正 |
|---|---|
| 価格 | 194,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模がやや大きい為、総額の観点からは需要はやや弱い。 |
| 地域要因 | 駅への接近性、利便性にやや劣る地域であり、バス利用が中心の為、需給関係はやや弱いと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅からの接近性にやや劣るものの、中規模一般住宅が多い住宅地域である。地価はほぼ横這い乃至微増状況である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市全域に位置する住宅地域である。最近の需要者は、取引総額が市内においてやや高いことから、中堅サラリ−マンを中心とした一次取得者が多く、多摩市のほか八王子市等の隣接地域からの転入も見られる。平成28年を通し、低金利政策等を背景に、建売を中心として需要は見られた。しかしながら、年間のGDPの勢いがやや足踏み状況である。土地建物の中心となる価格帯は4500万円前後と思われる。地価は横這い乃至微増と判断される。 |
| 一般的要因 | 28年においては、低金利による需要の上向きは存するものの、賃金上昇、GDP成長も弱く、消費の落ち着きがみられている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6119869 北緯 139度4193462 |
Map
1 Chome-22-7 Ochiai, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0033, JapanTsurumaki, Tama, Tokyo 206-0034, Japan1 Chome-46-14 Karakida, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0035, Japan3 Chome-11-11 Ochiai, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0033, Japan2 Chome-7-3 Minamino, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0032, JapanTsurumaki, Tama, Tokyo 206-0034, JapanOchiai, Tama, Tokyo 206-0033, Japan5 Chome-33-10 Tsurumaki, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0034, Japan5 Chome-26-12 Tsurumaki, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0034, Japan1 Chome-1-2 Karakida, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0035, Japan1 Chome-13-19 Sannōshita, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0042, Japan1 Chome-12-11 Tsurumaki, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0034, JapanOchiai, Tama, Tokyo 206-0033, Japan1 Chome-22-7 Ochiai, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0033, Japan3 Chome-17-12 Horinouchi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0355, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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