Real estate appraisal report of 1 Chome-2-11 Yunowaki, Suwa-shi, Nagano-ken 392-0002, Japan
46,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-11 Yunowaki, Suwa-shi, Nagano-ken 392-0002, Japan was determined for 46,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県諏訪市湯の脇１丁目５３９番１ |
| Address | 湯の脇１−２−１１ 1 Chome-2-11 Yunowaki, Suwa-shi, Nagano-ken 392-0002, Japan |
| Price | 46,800yen/㎡ |
| Access | Kamisuwan , 700 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が密集する住宅地域 |
| Main road | north west 4.2m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Asakura Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 朝倉宏典 |
|---|---|
| 価格 | 46,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から近接しているが、駅前商店の停滞から土地需要が減退。地価は継続的な下落傾向にあるも、駅前の再開発事業の動向には留意が必要。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね諏訪市内の既成住宅地域である。需要者の中心は諏訪市内およびその周辺に勤務する30代から40代の第一次取得者である。当該地域は上諏訪駅に近接するため、従来は生活利便性に恵まれた地域であったが、駅前百貨店の撤退、近隣の小型店舗の閉店等により生活利便性衰退が顕著で宅地需要は減少傾向にある。需要の中心は土地のみの場合、総額で1000万円前後、新築の戸建物件で3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 土地取引は年前半で若干減少しているが、建築着工件数は前年度より増加傾向にある。市の人口は減少傾向だが、高齢化率は県平均を下回っている。 |
Survey report by Yasaki Toshiomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢崎敏臣 |
|---|---|
| 価格 | 46,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地の中心部に位置するが、駅前の商業衰退から土地需要が減退。地価は継続的な下落傾向にあるも、駅前の再開発事業の動向には留意が必要。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、諏訪市を中心とする住宅地域であるが、特に強い代替競争関係が見られるのは、諏訪市のうち上諏訪駅に近接する住宅地域である。需要者の中心は、諏訪市に居住する30代から40代の一次取得者層とみられる。近年、地域経済の低迷及び駅前商業施設の閉鎖により有効需要は減少傾向にあることから、住宅地に係る需要の中心価格帯は土地のみで1000万円程度に低下している。新築戸建住宅は総額3000万円程度であるが稀れである。 |
| 一般的要因 | 市の人口は減少傾向だが、高齢化率は県平均を下回っている。土地取引はやや減少しているが、建築着工は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0520344 北緯 138度1170698 |
Map
Jonan, Suwa, Nagano Prefecture 392-0017, Japan2 Chome-1-11 Suwa, Suwa-shi, Nagano-ken 392-0004, Japan2 Chome-3-8 Ōte, Suwa-shi, Nagano-ken 392-0026, JapanKamisuwa, Suwa, Nagano Prefecture 392-0003, JapanKamisuwa, Suwa, Nagano Prefecture 392-0003, Japan1 Chome-16-18 Kogandōri, Suwa-shi, Nagano-ken 392-0027, Japan4 Chome-10-17 Kogandōri, Suwa-shi, Nagano-ken 392-0027, Japan
Related information
Kamisuwan Station(49,900円 / m²)Shimosuwa Station(46,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード