Real estate appraisal report of 1 Chome-2-11 Yunowaki, Suwa-shi, Nagano-ken 392-0002, Japan
46,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-11 Yunowaki, Suwa-shi, Nagano-ken 392-0002, Japan was determined for 46,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県諏訪市湯の脇１丁目５３９番１ |
| Address | 湯の脇１−２−１１ 1 Chome-2-11 Yunowaki, Suwa-shi, Nagano-ken 392-0002, Japan |
| Price | 46,800yen/㎡ |
| Access | Kamisuwan , 700 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が密集する住宅地域 |
| Main road | north west 4.2m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Asakura Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 朝倉宏典 |
|---|---|
| 価格 | 46,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から近接しているが、駅前商店の停滞から土地需要が減退。地価は継続的な下落傾向にあるも、駅前の再開発事業の動向には留意が必要。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね諏訪市内の既成住宅地域である。需要者の中心は諏訪市内およびその周辺に勤務する30代から40代の第一次取得者である。当該地域は上諏訪駅に近接するため、従来は生活利便性に恵まれた地域であったが、駅前百貨店の撤退、近隣の小型店舗の閉店等により生活利便性衰退が顕著で宅地需要は減少傾向にある。需要の中心は土地のみの場合、総額で1000万円前後、新築の戸建物件で3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 土地取引は年前半で若干減少しているが、建築着工件数は前年度より増加傾向にある。市の人口は減少傾向だが、高齢化率は県平均を下回っている。 |
Survey report by Yasaki Toshiomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢崎敏臣 |
|---|---|
| 価格 | 46,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地の中心部に位置するが、駅前の商業衰退から土地需要が減退。地価は継続的な下落傾向にあるも、駅前の再開発事業の動向には留意が必要。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、諏訪市を中心とする住宅地域であるが、特に強い代替競争関係が見られるのは、諏訪市のうち上諏訪駅に近接する住宅地域である。需要者の中心は、諏訪市に居住する30代から40代の一次取得者層とみられる。近年、地域経済の低迷及び駅前商業施設の閉鎖により有効需要は減少傾向にあることから、住宅地に係る需要の中心価格帯は土地のみで1000万円程度に低下している。新築戸建住宅は総額3000万円程度であるが稀れである。 |
| 一般的要因 | 市の人口は減少傾向だが、高齢化率は県平均を下回っている。土地取引はやや減少しているが、建築着工は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0520344 北緯 138度1170698 |
Map
Jonan, Suwa, Nagano Prefecture 392-0017, Japan2 Chome-1-11 Suwa, Suwa-shi, Nagano-ken 392-0004, Japan2 Chome-3-8 Ōte, Suwa-shi, Nagano-ken 392-0026, JapanKamisuwa, Suwa, Nagano Prefecture 392-0003, JapanKamisuwa, Suwa, Nagano Prefecture 392-0003, Japan1 Chome-16-18 Kogandōri, Suwa-shi, Nagano-ken 392-0027, Japan4 Chome-10-17 Kogandōri, Suwa-shi, Nagano-ken 392-0027, Japan
Related information
Kamisuwan Station(49,900円 / m²)Shimosuwa Station(46,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Naganoken (Descending)
| Zenkoujishita Station | 72,400 yen / m² |
| Hongou Station | 71,100 yen / m² |
| Nagisa Station | 70,800 yen / m² |
| Matsumoto Station | 70,600 yen / m² |
| Kitamatsumoto Station | 70,600 yen / m² |
| Shinanoarai Station | 68,600 yen / m² |
| Ooba Station | 68,600 yen / m² |
| Asahi Station | 67,900 yen / m² |
| Tounai Station | 63,600 yen / m² |
| Kawanakajima Station | 62,500 yen / m² |
Market price in Naganoken (Ascending)
| Inatajima Station | 13,920 yen / m² |
| Azumikutsukake Station | 15,700 yen / m² |
| Shinanomatsukawa Station | 16,350 yen / m² |
| Hosono Station | 17,000 yen / m² |
| Kitahosono Station | 17,000 yen / m² |
| Minamioo Machi Station | 20,200 yen / m² |
| Shinanooomachi Station | 20,200 yen / m² |
| Kitaoomachi Station | 20,200 yen / m² |
| Shinanokizaki Station | 20,200 yen / m² |
| Kitatono Station | 20,500 yen / m² |
Change of market price in Naganoken (Descending)
| Shimonii Station | +34.55% |
| Kawanakajima Station | +23.76% |
| Asahi Station | +12.32% |
| Fuzokuchuugakumae Station | +8.56% |
| Komagane Station | +6.84% |
| Ootagiri Station | +6.84% |
| Tsusumi Station | +4.89% |
| Kofuse Station | +4.58% |
| Hirata Station | +4.52% |
| Inafukuoka Station | +1.22% |
Change of market price in Naganoken (Ascending)
| Amori Station | -24.33% |
| Shimatakamatsu Station | -15.15% |
| Zenkoujishita Station | -14.52% |
| Kanae Station | -12.53% |
| Kiriishi Station | -12.53% |
| Iida Station | -12.53% |
| Inayawata Station | -11.46% |
| Shimoyamamura Station | -11.46% |
| Sakura Machi Station | -11.46% |
| Inakamisato Station | -11.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |