Real estate appraisal report of Jonan, Suwa, Nagano Prefecture 392-0017, Japan
51,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Jonan, Suwa, Nagano Prefecture 392-0017, Japan was determined for 51,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県諏訪市城南１丁目２６７６番４外 |
| Address | Jonan, Suwa, Nagano Prefecture 392-0017, Japan |
| Price | 51,200yen/㎡ |
| Access | Kamisuwan , 1 , 600 M |
| Acreage | 263㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Asakura Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 朝倉宏典 |
|---|---|
| 価格 | 51,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に顕著な変動は認められない。市街地中心部の比較的近くに位置する住宅地域で、利便性も優ることから付近の住宅需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 市役所南方の利便性に優れた住宅地域として安定的に推移している。地価は住宅地供給過剰感が薄れ、徐々に底堅い動きとなってきている。今後下落幅縮小又は横ばいに転じるものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね諏訪市内の住宅地域である。需要者の中心は諏訪市及びその周辺市町村内で勤務する30代から40代の第一次取得者である。当該地域は生活利便施設の多い路線商業地に近い住宅地域であり、宅地需要は良好である。路線商業地の店舗等が新規に開店しており地域の人気は今後も続いていくものと思われる。需要の中心となる価格帯は土地は1，400万円前後、新築の戸建物件で3，400万円前後が標準的である。 |
| 一般的要因 | 諏訪市の人口は減少傾向であるが高齢化率は県平均をやや下回っている。土地取引件数は前年から減少傾向であり住宅需要の引き合いは依然弱い。 |
Survey report by Yasaki Toshiomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢崎敏臣 |
|---|---|
| 価格 | 51,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型大型店に近く、利便性に優れることから人気は高く、また南方の地域では道路の拡幅工事も進行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地周辺の住宅地域であり、市役所や小学校、また郊外型大型店にも近く、住環境と利便性に優れた地域である。地価は下落傾向であるも、周辺地域の熟成度の増加により下落率は緩和するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として諏訪市郊外の新興住宅地域。需要層は諏訪市内の居住者中心で30代∼40代の一次取得者が中心。大型店に近く生活利便性が高いため、住宅地として人気が高く、近年周辺には郊外型店舗のほか各分野の医院なども開業している。県道の改修工事も進行中で需給は安定。取引の中心価格帯は、土地で1000∼1500万円程度、戸建物件で2700∼3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 諏訪市の人口は減少傾向。土地取引件数はやや減少しているが、建築着工は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水地域(平成18年(2006)7月16〜19日 平成18年7月豪雨) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0346174 北緯 138度1153622 |
Map
1 Chome-2-11 Yunowaki, Suwa-shi, Nagano-ken 392-0002, Japan2 Chome-1-11 Suwa, Suwa-shi, Nagano-ken 392-0004, Japan2 Chome-3-8 Ōte, Suwa-shi, Nagano-ken 392-0026, JapanKamisuwa, Suwa, Nagano Prefecture 392-0003, JapanKamisuwa, Suwa, Nagano Prefecture 392-0003, JapanJapan, 〒392-0015 Nagano-ken, Suwa-shi, Nakasu, 3648−1 （有）田中農園Nakasu, Suwa, Nagano Prefecture 392-0015, JapanJapan, 〒392-0015 Nagano-ken, Suwa-shi, Nakasu, 3648−1 （有）田中農園4 Chome-10-17 Kogandōri, Suwa-shi, Nagano-ken 392-0027, JapanNakasu, Suwa, Nagano Prefecture 392-0015, Japan
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Kamisuwan Station(49,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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