Real estate appraisal report of 1 Chome-39-26 Higiriyama, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0015, Japan
200,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-39-26 Higiriyama, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0015, Japan was determined for 200,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市港南区日限山１丁目２４７３番２５ |
| Address | 日限山１−３９−２６ 1 Chome-39-26 Higiriyama, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0015, Japan |
| Price | 200,000yen/㎡ |
| Access | Shimonagaya , 450 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田勝寛 |
|---|---|
| 価格 | 200,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 下永谷駅から徒歩圏内で利便性も良く、需要は概ね安定的な地域。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする区画の整然とした住宅地域であり、成熟の程度は高い。よって、当該地域の価格形成に影響を与えるような格別な変動要因は見当たらず、当面現状を維持する地域と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を、横浜市磯子区、金沢区、港南区内に存し、京急本線、JR根岸線、地下鉄ブルーライン線沿線の住宅地域一円と判定した。主な需要者は都心等へのベッドタウン利用の個人が目的となる。日限山地区は最寄駅から徒歩圏内の区画整然とした環境の良好な住宅地域を形成しており、需要は概ね安定している。取引相場は、土地・建物一体で4，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 港南区は総じて都心へのベッドタウン需要が認められるエリアであり、全般的には緩やかな回復基調にある。 |
Survey report by Suzuki Miki Mori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木幹森 |
|---|---|
| 価格 | 200,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路で、日照、通風等他の不動産との比較で、代替、競争力は普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏の住宅地域で、建築協定があって地域要因に大きな変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を標準とする高台の住宅地域である。特別な地域の変動要因は見当たらず、現状維持で推移すると推察する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄ブルーライン及びJR根岸線の沿線で、港南区を中心とする横浜市南部の住宅地域である。需要者の中心は横浜市内又は東京方面に通勤する会社員で、一次、二次取得者が中心である。熟成した住宅地域で、近年は小規模宅地開発による建て売住宅や中古住宅が取引の中心である。土地で3，600∼4，000万円前後、新築戸建住宅では5，000万円前後の需要が多い。 |
| 一般的要因 | 地価は緩やかな回復傾向にあるが、港南区の人口はやや減少傾向が続き、高齢化率も高く、利便性等が劣る丘陵地や郊外では、下落傾向も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4004158 北緯 139度5612528 |
Map
2 Chome-16-18 Maruyamadai, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0013, Japan2 Chome-4-5 Higiriyama, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0015, Japan3 Chome-32-23 Shimonagaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0016, Japan2 Chome Higiriyama, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0015, Japan1 Chome Higiriyama, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0015, Japan3 Chome Shimonagaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0016, Japan2 Chome Higiriyama, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0015, Japan3 Chome-37-16 Maruyamadai, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0013, Japan3 Chome-51-5 Shimonagaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0016, Japan2 Chome-16 Maruyamadai, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0013, JapanShimonagaya, Konan Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 233-0016, Japan5 Chome-9-22 Kaminagaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0012, Japan
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Shimonagaya Station(181,500円 / m²)Maioka Station(181,000円 / m²)Kaminagaya Station(196,000円 / m²)Totsuka Station(176,000円 / m²)Kounanchuuou Station(194,000円 / m²)Kounandai Station(181,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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