Land market prices>Railways>Buruu Line>The avarage land market price of Shimonagaya Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-4-5 Higiriyama, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0015, Japan

= 185,000 yen

185,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-5 Higiriyama, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0015, Japan was determined for 185,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市港南区日限山２丁目４１９９番２１
Address	日限山２−４−５ 2 Chome-4-5 Higiriyama, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0015, Japan
Price	185,000yen/㎡
Access	Shimonagaya , 1 , 000 M
Acreage	225㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujita Katsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤田勝寛
価格	185,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	下永谷駅から徒歩圏内で利便性も良く、需要は概ね安定的な地域。
地域要因の将来予測	近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする区画の整然とした住宅地域であり、成熟の程度は高い。よって、当該地域の価格形成に影響を与えるような格別な変動要因は見当たらず、当面現状を維持する地域と予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲を、横浜市磯子区、金沢区、港南区内に存し、京急本線、JR根岸線、地下鉄ブルーライン線沿線の住宅地域一円と判定した。主な需要者は都心等へのベッドタウン利用の個人が目的となる。日限山地区は最寄駅から徒歩圏内の区画整然とした環境の良好な住宅地域を形成しており、需要は概ね安定している。取引相場は、土地・建物一体で4，000万円程度と把握される。
一般的要因	港南区は総じて都心へのベッドタウン需要が認められるエリアであり、全般的には緩やかな回復基調にある。

Survey report by Oonokatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大野克夫
価格	185,000円/㎡
個別的要因	ほぼ平坦な地勢にある南東方位の中間画地。個別的要因は特に変動はない。
地域要因	最寄駅からは徒歩圏の相当古い分譲団地にあり、地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測	中規模低層住宅を標準とする古い分譲団地。特別な変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、横這い傾向であり、今後もこの傾向が継続していくものと思われる。
市場の特性	需給圏はJR根岸線、京急本線、地下鉄ブル−ライン沿線、最寄駅へ徒歩圏の港南区を中心とする横浜市南東部の住宅地域。需要層の中心は横浜市内の居住者でサラリ−マン層等幅広く、市外からの転入も見られ、近年は大規模開発はなく小規模開発の建売住宅やマンションが供給の中心、マンション・戸建共に中古需給も見られ、近隣地域は徒歩圏の古い分譲団地で、建築協定により分割ができず土地70坪程度、総額4千3百万円前後の水準が中心価格帯である。
一般的要因	不動産市場は微上昇傾向が継続するも、その傾向は弱まっている。日本経済は緩やかな回復基調が続いている。港南区の人口は微減傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3954192 北緯 139度5608695

Map

Related information

Shimonagaya Station(181,500円 / m²)Maioka Station(181,000円 / m²)Kaminagaya Station(196,000円 / m²)Totsuka Station(176,000円 / m²)Kounandai Station(181,000円 / m²)Kounanchuuou Station(194,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード