Real estate appraisal report of Koriyama, Nanyo, Yamagata Prefecture 999-2241, Japan
27,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koriyama, Nanyo, Yamagata Prefecture 999-2241, Japan was determined for 27,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県南陽市郡山字荒田１０５９番３９ |
| Address | Koriyama, Nanyo, Yamagata Prefecture 999-2241, Japan |
| Price | 27,800yen/㎡ |
| Access | Akayu , 50 M |
| Acreage | 424㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | east 7.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shinoda Taku You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠田卓洋 |
|---|---|
| 価格 | 27,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中大型店を中心とする新興商業地域周辺への需要の集中は一段落し、当該地域への需要の低迷も緩和しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 赤湯駅前地区の既存商業地域で、市街地外縁部の中大型店を中心とした商業地域への顧客流出傾向から宅地需要は弱い。現在のところ特別な変動要因はなく、当面地価はやや弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね南陽市全域の商業地域である。需要者の中心は主に南陽市内の個人経営者である。赤湯地区郊外にある3ヶ所の大型店等への顧客流出傾向から、新興商業地域周辺および都市計画道路が整備中の赤湯中心商業地域への宅地需要は見られるが、既存商業地域への宅地需要は小さい。画地規模にばらつきがあるが全体的には小規模画地が多く、概ね土地は1000万∼2000万円前後が需要の中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかに持直しており、雇用情勢も改善している。個人消費は一部に弱さが見られるものの、回復しつつある。 |
Survey report by Abiko Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安孫子直樹 |
|---|---|
| 価格 | 27,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR赤湯駅前の既成商業地域であり大きな変動はなく、今後とも低層店舗地として推移するものと予測する。景気の回復基調を背景に、宅地需要には全般的に回復の兆しが見られ、地価は横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね南陽市内の商業地域及び商住混在地域。需要者の中心は同市内の個人事業者が多くを占める。郊外型商業地域への顧客流出は見られるものの、景気は緩やかな回復基調にあり、需要の回復傾向が見られる背後の住宅地と地価が接近してきたことによる値頃感から、JR赤湯駅に近接する交通利便性を重視した住宅地としての需要も見込まれる。画地規模にややバラツキも見られるが、土地は概ね900万円∼1，500万円程度が取引の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 雇用情勢の改善を中心に景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費も底堅い動き。一方、商圏内の人口は減少傾向が継続。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度04619770000001 北緯 140度1506917 |
Map
Kunugizuka, Nanyo, Yamagata Prefecture 999-2221, JapanMitsumadori, Nanyo, Yamagata Prefecture 999-2232, JapanMorimae Akayu, Nanyō-shi, Yamagata-ken 999-2211, JapanShimanuki, Nanyo, Yamagata Prefecture 999-2244, Japan
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Akayu Station(27,800円 / m²)Nanyoushiyakusho Station(27,800円 / m²)Kunai Station(27,800円 / m²)Orihata Station(27,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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