Real estate appraisal report of Kunugizuka, Nanyo, Yamagata Prefecture 999-2221, Japan
16,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kunugizuka, Nanyo, Yamagata Prefecture 999-2221, Japan was determined for 16,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県南陽市椚塚字松木檀４９３番８ |
| Address | Kunugizuka, Nanyo, Yamagata Prefecture 999-2221, Japan |
| Price | 16,000yen/㎡ |
| Access | Akayu , 2 , 800 M |
| Acreage | 285㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shinoda Taku You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠田卓洋 |
|---|---|
| 価格 | 16,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地周辺部の住宅団地で、小規模な住宅地開発も見られるが、地盤が弱いこともあり需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 赤湯地区中心市街地の周辺に位置する小規模な住宅地域で、いまだ農地も多く小規模な住宅地開発が散見される。中心市街地からはやや離れ選好性は低いため、当面地価はやや弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね赤湯地区の中心市街地周辺の住宅地域である。需要者の中心は主に南陽市内居住者で、西置賜郡等からの転入者も見られる。宅地供給は主に民間業者による小規模な宅地開発で、景気の回復基調から住宅地需要はやや回復の傾向にあるが、既存住宅地域への需要はまだ弱い。土地は400万∼700万円前後、戸建物件は2000万∼2200万円程度の物件が需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかに持直しており、雇用情勢も改善している。個人消費は一部に弱さが見られるものの、回復しつつある。 |
Survey report by Abiko Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安孫子直樹 |
|---|---|
| 価格 | 16,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地近郊の既成住宅地域であり、地域内に大きな変動はなく、今後とも低層住宅地として推移するものと予測する。景気の回復基調等を背景に住宅地需要に回復の兆しが見られ、地価は横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね赤湯地区市街地及びその周辺部の住宅地域。需要者の中心は南陽市内の居住者であるが、西置賜郡等からの転入も見られる。周囲に農地等も見られる熟成度のやや低い小規模な住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られないが、景気の緩やかな回復基調等を背景に、住宅地需要にやや回復の兆しが見られる。土地は500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用情勢の改善を中心に景気は緩やかな回復基調にある。人口減少は続いているが、世帯数は増加している。新設住宅着工も概ね堅調に推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度0443564 北緯 140度1645437 |
Map
Koriyama, Nanyo, Yamagata Prefecture 999-2241, JapanMitsumadori, Nanyo, Yamagata Prefecture 999-2232, JapanMorimae Akayu, Nanyō-shi, Yamagata-ken 999-2211, Japan
Related information
Akayu Station(27,800円 / m²)Nanyoushiyakusho Station(27,800円 / m²)Kunai Station(27,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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