Real estate appraisal report of Morimae Akayu, Nanyō-shi, Yamagata-ken 999-2211, Japan
30,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Morimae Akayu, Nanyō-shi, Yamagata-ken 999-2211, Japan was determined for 30,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県南陽市赤湯字森前４０３番１ |
| Address | Morimae Akayu, Nanyō-shi, Yamagata-ken 999-2211, Japan |
| Price | 30,700yen/㎡ |
| Access | Akayu , 1 , 800 M |
| Acreage | 325㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗の中に一般住宅が混在する商業地域 |
| Main road | south 10.5m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shinoda Taku You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠田卓洋 |
|---|---|
| 価格 | 30,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新興商業地域への需要の集中は一段落し、また北方で県道整備工事が進捗していること等から下落幅に縮小傾向がうかがえる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地の国道沿いの既存商業地域で、近年店舗の進出は見られない。郊外型店舗等への顧客の流出傾向が続いており、そのほか特別な変動要因もなく、当面地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね南陽市全域の商業地域である。需要者の中心は主に南陽市内の個人経営者である。赤湯地区郊外にある3ヶ所の大型店等への顧客の流出傾向から、新興商業地域周辺や、都市計画道路が整備中の赤湯中心商業地域への宅地需要は見られるが、既存商業地域への宅地需要は小さい。画地規模にばらつきがあるが全体的には小規模画地が多く、概ね土地は1000万∼2000万円前後が需要の中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかに持直しており、雇用情勢も改善している。個人消費は一部に弱さが見られるものの、回復しつつある。 |
Survey report by Abiko Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安孫子直樹 |
|---|---|
| 価格 | 30,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域において都市計画道路事業が進捗中である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部に近い既成商業地域であり、今後とも低層店舗地として推移するものと予測する。周辺地域における街路整備事業の進捗や景気の回復基調等を背景に、地価の下落基調はやや弱まるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね南陽市内の商業地域及び商住混在地域。需要者の中心は同市内の個人事業者が多くを占める。景気の緩やかな回復基調等を背景に、堅調な住宅着工、世帯数の増加等が見られ、背後地人口の減少傾向はやや弱まっており、周辺地域において都市計画道路事業の進捗も見られる。画地規模にややバラツキは見られるが、土地は概ね900万円∼1，500万円程度が取引の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 雇用情勢の改善を中心に景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費も底堅い動き。一方、商圏内の人口は減少傾向が継続。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度0461257 北緯 140度1641881 |
Map
Koriyama, Nanyo, Yamagata Prefecture 999-2241, JapanKunugizuka, Nanyo, Yamagata Prefecture 999-2221, JapanMitsumadori, Nanyo, Yamagata Prefecture 999-2232, Japan
Related information
Akayu Station(27,800円 / m²)Nanyoushiyakusho Station(27,800円 / m²)Kunai Station(27,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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