Real estate appraisal report of Takamatsucho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0104, Japan
= 35,000 yen
35,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takamatsucho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0104, Japan was determined for 35,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 香川県高松市高松町字永ノ谷１６６７番１４ |
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| Address |
Takamatsucho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0104, Japan |
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| Price | 35,000yen/㎡ |
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| Access | Yashima , 1 , 000 M |
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| Acreage | 161㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
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| Main road | north 4.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Takahashi Mamoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋護 |
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| 価格 | 35,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 街路条件、画地条件ともほぼ標準的で通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域の状況に変化はないが、競合関係にある周辺エリアで比較的安価な住宅地供給が続いており、当エリアでの宅地需給ともに低調である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅団地として成熟しており、今後も閑静な住環境を維持するものと思料するが、地価は旧調区の新規分譲地等との競合からやや弱含みで推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、琴電志度線及びJR高徳線沿線の高松市東部（高松町、新田町、牟礼町、屋島地区等）の郊外住宅地域一帯。需要者は高松市在住の一次取得者層が主となっている。周辺エリア（旧調区等）で比較的安価で良質な宅地供給が続いていること、中心部等の低価格化による都心回帰傾向の影響もあり、地価はやや弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で500万∼600万程度、新築戸建住宅で2000万∼2500万程度の物件。 |
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| 一般的要因 | 景気は緩やかではあるが回復傾向で推移しており、市街地を中心に市のほぼ全域で値頃感等から地価の下落率は縮小、横這い傾向へと移行。 |
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Survey report by Shimizunaoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水直樹 |
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| 価格 | 35,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 画地条件等は地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 街路条件等が昨今の需要に適合しておらず、居住者の高齢化も進んでおり、今後は供給が増加していくものと予想される。 |
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| 地域要因の将来予測 | 高松市東部郊外の戸建住宅団地として現況とほぼ同様の住環境を維持すると思われるが、居住者の高齢化及び周辺旧調整区域での開発等から、地価は軟調に推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、高松市東部のJR高徳線及び琴電志度線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の30代前後の一次取得者層が中心となる。西側の古高松南小学校区では旧調整区域での宅地開発が比較的活発で人口は増加しているが、対象標準地が属する校区では人口は減少傾向にあり、需要はやや低調である。市場の中心となる価格帯は、50坪程度の土地で500∼600万円前後、新築の戸建住宅で2，000∼2，500万円前後である。 |
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| 一般的要因 | 上場企業に好決算が見られるが、地方の中小企業にまで広がっていない。一部に回復の兆しもあるが、地域差があって、底上げの状態になっていない。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度3386828
北緯 134度1095934 |
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Map
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