Real estate appraisal report of Kasugacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0101, Japan
34,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kasugacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0101, Japan was determined for 34,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市春日町字片田１７３４番３９ |
| Address | Kasugacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0101, Japan |
| Price | 34,500yen/㎡ |
| Access | Katamoto , 1 , 100 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mei Fuchi Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名渕薫 |
|---|---|
| 価格 | 34,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域で、値頃感等から住宅地に対する需要は堅調で、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高松市東部郊外の住宅地域として今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。中古住宅の需要が根強く、値頃感も出てきており、地価水準は横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高松市東部を中心とする郊外の住宅地域。需要者の中心は高松市在住の1次取得者層等が中心。市場の需給動向は、中古住宅の需要が底堅く、需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地で150㎡∼200㎡程度で500万円∼700万円程度、新築の戸建住宅で2，300万円前後。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、人口・世帯数ともにやや増加傾向で、需給動向は比較的安定している。 |
Survey report by Kon Yuki Tomofumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今雪智文 |
|---|---|
| 価格 | 34,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路で日照はやや良好なため選好性はやや優れる。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動なし。熟成した住宅団地で、新興分譲住宅地との競合下にあるが、値頃感が強く、地価は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 周囲近距離圏内に各種利便施設が多い郊外の安定した住環境の住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。新興分譲住宅地域との競合下にあるが、値頃感が生じており地価は回復傾向で推移すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高松市中心部より東部から南東部にかけての郊外の住宅地域の圏域である。主たる需要者は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する市内通勤者等で、一次取得者層等であるが、圏外からの転入者も認められる。旧調区内での新興分譲住宅地域との競合下にあるものの、値頃感から需要は回復基調にある。需要の中心価格帯は土地で150㎡∼200㎡程度で500万円∼700万円程度、新築戸建住宅で2，300万円前後迄と思料される。 |
| 一般的要因 | 県景気が穏やかな回復傾向にあるなか商住とも下落幅縮小。横這い商業地、値上がり住宅地も生じたが将来的には人口減少、高齢化等の制約要因有り。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3379663 北緯 134度0919177 |
Map
Shindencho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0000, JapanTakamatsucho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0104, JapanJapan, 〒761-0113 Kagawa-ken, Takamatsu-shi, Yashima Nishimachi, 1942−3 百石ハイツYashima Nishimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0113, JapanYashima Nishimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0113, JapanTakamatsucho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0104, JapanTakamatsucho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0104, JapanYashima Nishimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0113, JapanKasugacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0101, JapanTakamatsucho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0104, JapanShindencho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0000, JapanKasugacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0101, JapanShindencho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0000, JapanYashima Nishimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0113, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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