Real estate appraisal report of Ota Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8074, Japan
72,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ota Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8074, Japan was determined for 72,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市太田上町字下原７５４番４ |
| Address | Ota Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8074, Japan |
| Price | 72,500yen/㎡ |
| Access | Oota , 180 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | スーパー、銀行、店舗が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | north 8.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuoka Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡良幸 |
|---|---|
| 価格 | 72,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 補正を必要とする個別的要因の介在は認められず、概ね通常の選好下にあるものと判断される。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 競争の関係にある新興商業地域の充実による影響や、他の諸要因の複合的作用により、土地需要及び地価水準は軟調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高松市南部の普通商業地域がコアとなるが、広義には市内外延部の路線商業地域又は普通商業地域がその範囲となる。不動産需要動機の中心は地縁的選好性であるが、需要者の属性が多様であるため、その単一的な指摘は困難である。また当該地域は売り物件そのものが少なく、取引の絶対数も希薄なため、地域の土地相場に係る標準値が形成されにくい状況にあり、その標準的価格水準（代表値に係る水準）に係る総括的指摘は困難である。 |
| 一般的要因 | 不動産価格水準に影響をもたらす一般的要因（人口、顧客流動性、社会資本整備の状況等）の集積状況に特別の変化はない。 |
Survey report by Suzukiyuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木祐司 |
|---|---|
| 価格 | 72,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件等は地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 琴電駅周辺の商業地であるが、他地域の大型店舗等に顧客が流出し、衰退傾向にある。接面県道のバイパス工事が進捗中。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高松市郊外の幹線・準幹線沿線に形成されている商業地域。需要者は、当該地域に地縁的関係を有する個人事業者又は中小法人が中心とみられる。高松市南部郊外の商業中心は他の幹線へと移行が見られ、県道バイパス工事も進捗しており、当該地域の宅地需要は低調である。画地規模等が様々であり、取引件数も十分ではないため、需要の中心となる価格帯は見出すことはできない。 |
| 一般的要因 | 長年の地価下落により投資環境に改善が認められる中心部と、依然として収益性が認められず、有効需要が低調な郊外とに二分されつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2994949 北緯 134度0464207 |
Map
Tahi Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8076, JapanKanotsunocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8082, Japan2061-7 Fuseishichō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8071, JapanJapan, 〒761-8074 Kagawa-ken, Takamatsu-shi, Ōta Kamimachi, 384−1 エルデイム今原Ota Shimomachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8073, JapanTamuracho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8057, JapanOta Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8074, JapanTahi Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8076, JapanOta Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8074, JapanOta Shimomachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8073, JapanKamitenjincho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8056, JapanOta Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8074, JapanTahi Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8076, JapanJapan, 〒761-8076 香川県高松市多肥上町 ヴィラ南原ＡTahi Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8076, JapanKanotsunocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8082, JapanTahi Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8076, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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