Real estate appraisal report of Ryokuen, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0002, Japan
277,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ryokuen, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0002, Japan was determined for 277,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市泉区緑園３丁目２２番１６外 |
| Address | Ryokuen, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0002, Japan |
| Price | 277,000yen/㎡ |
| Access | Ryokuen Toshi , 380 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Baba Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬場佳子 |
|---|---|
| 価格 | 277,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域内の需要は南向きの物件を中心に引き続き堅調に推移しており、他地域との格差は広がっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域として成熟しており、特段の変動要因は見られないため、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市南部の相鉄線沿線を中心とする利便性及び環境の良好で品等の比較的高い住宅地域である。需要者の中心は、東京方面及び横浜市内の通勤者又は同一需給圏内の居住者である。駅に近い地区を中心に需要は底堅く、優良物件の新規供給が少ないため、地域内の市況は依然として堅調に推移している。中心となる価格帯は土地で総額5000万円前後、戸建住宅で総額7000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 全般的な不動産市況は引き続き堅調であるが、利便性や物件の個別性による二極化は更に顕著で、一部では弱い動きも見られる。 |
Survey report by Matsubara Soutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松原壮太郎 |
|---|---|
| 価格 | 277,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路の標準的な画地である。この1年間で個別的要因の変動は特に見られない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域で、需要は堅調。地価は上昇傾向にて推移していくものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面は現状の住環境のまま推移していくものと思料する。地価水準は上昇傾向にて推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広くは泉区及び隣接する戸塚区や旭区などを中心とした普通住宅地域、狭くは緑園都市駅を最寄駅とする普通住宅地域。需要者は東京や横浜中心部への通勤者が多いが、リタイヤ層や第二次取得者層など幅広く存在する。最寄駅から徒歩圏内の区画整然とした閑静な住宅地域であり、底堅い需要が見られる。一方、供給は中古住宅や古家付の土地の取引を中心に比較的頻繁に行われている。需要の中心価格帯は、200㎡前後の土地で60百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続く中、泉区内の住宅地では駅徒歩圏を中心に需要は堅調。バス便圏においてはほぼ横ばい∼やや下落で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度44624820000001 北緯 139度5229413 |
Map
Ryokuen, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0002, Japan2 Chome-1-6 Ryokuen, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0002, Japan29-3 Kashiwachō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0835, Japan80-7 Kashiwachō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0835, JapanRyokuen, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0002, Japan5 Chome-6-12 Ryokuen, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0002, Japan6 Chome-30-8 Ryokuen, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0002, JapanRyokuen, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0002, Japan80-7 Kashiwachō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0835, Japan35-7 Kashiwachō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0835, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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