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Real estate appraisal report of 5 Chome-6-12 Ryokuen, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0002, Japan

= 166,000 yen

166,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-6-12 Ryokuen, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0002, Japan was determined for 166,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市泉区新橋町字神明谷１４４２番３
Address	5 Chome-6-12 Ryokuen, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0002, Japan
Price	166,000yen/㎡
Access	Ryokuen Toshi , 750 M
Acreage	125㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	east 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Noiri Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	野入健一
価格	166,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄り駅からはやや起伏のある徒歩圏の住宅地域である。地域要因に特段の変動はないが、住宅需要は堅調であり、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測	特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくが、長期的には一部の低未利用地に一般住宅等が建築され、低層住宅地域として純化していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、泉区から隣接する旭区・戸塚区等に至る圏域のうち、市営地下鉄ブルーライン、相鉄いずみ野線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。緑園都市駅からはやや起伏があるものの、徒歩圏の住宅地域であることから住宅需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、規模が120㎡程度の土地で2，000万円前後、新築の一般住宅で総額3，500万円前後である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いている。泉区の人口は微減、世帯数は微増、土地の取引件数は減少している。地価は利便性等により二極化傾向にある。

Survey report by Niikura Atsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	新倉敦子
価格	166,000円/㎡
個別的要因	東系道路であるほかは、地域内では標準的な土地である。
地域要因	地域要因に特段の変動はないが、最寄駅に徒歩圏の住宅地として需要は底堅く、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	最寄駅から徒歩圏に位置し、戸建住宅、アパート等の混在する住宅地域で、特段の変動要因は見当たらず、今後暫くは同様の環境を維持するものと思料する。地価水準はやや上昇傾向が持続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は相鉄いずみ野線、市営地下鉄ブルーライン沿線の泉区及びその周辺区の住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部等に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も見られる。人気の高い緑園都市駅から徒歩圏で、利便性も良いことから需要は底堅く需給は安定している。画地の細分化による小規模画地の物件が多く見られる地域である。中心価格帯は土地価格で2000万円前後、新築戸建で3000万円∼3500万円程度と見られる。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にある。泉区内の人口は微減傾向が続き、不動産市況は利便性等による選別が進むが、全体的にはほぼ堅調と言える。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4409432 北緯 139度5279048

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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