Real estate appraisal report of Ryokuen, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0002, Japan
205,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ryokuen, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0002, Japan was determined for 205,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市泉区西が岡３丁目１５番１６ |
| Address | Ryokuen, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0002, Japan |
| Price | 205,000yen/㎡ |
| Access | Yayoi Dai , 1 , 600 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Nobuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中伸佳 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地であり、方位以外は特段の個別的要因は認められない。 |
| 地域要因 | 弥生台駅からバス便又は徒歩限界圏内の区画整然とした住宅地域である。閑静な住宅地であることから一定の需要は認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域である。北東向のやや傾斜地であるが、日当たりも良好である。地域に特段の影響を及ぼす要因は無く、当面現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市泉区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、東京都心部または横浜市中心部等に勤務するエンドユーザーである。近隣地域は、弥生台駅からバス便又は徒歩限界圏内の住宅地域であるが、区画整然とした閑静な住宅地であり一定の需要が見込まれる。需要の取引中心価格帯は、やや規模の小さい画地の新築戸建で4，000万円∼4，000万円後半程度である。 |
| 一般的要因 | 株高・円安傾向で推移しているが、今後の日本経済の先行きは不透明。低金利を反映し住宅の販売は依然高水準であるが、今後の動向に留意が必要。 |
Survey report by Komata Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小俣要一 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠く、また画地規模も大きく、価格水準はほぼ横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画の整った熟成した戸建住宅地域で、今後とも現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、相鉄本線の二俣川駅以西、相鉄いずみ野線沿線及び市営地下鉄の戸塚∼湘南台駅の沿線の住宅地域と把握する。標準的な市場参加者は、横浜・東京方面に通勤する勤労者層である。近隣地域内の住宅地は画地規模が大きく総額が大きくなるが、最寄駅へはバス圏ではあるものの徒歩も可能であることもあって需要は一定程度認められる。需要の中心となる価格帯は、新築戸建で総額約4千∼5千万円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 横浜市内住宅地の地価動向は全体的にはやや上昇基調にあるが、地域によっては下落も見られるようになった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度44624820000001 北緯 139度5229413 |
Map
Ryokuen, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0002, Japan2 Chome-1-6 Ryokuen, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0002, Japan29-3 Kashiwachō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0835, Japan80-7 Kashiwachō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0835, JapanRyokuen, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0002, Japan5 Chome-6-12 Ryokuen, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0002, Japan6 Chome-30-8 Ryokuen, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0002, JapanRyokuen, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0002, Japan80-7 Kashiwachō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0835, Japan35-7 Kashiwachō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0835, Japan
Related information
Minamimakigahara Station(196,500円 / m²)Ryokuentoshi Station(205,000円 / m²)Kibougaoka Station(180,000円 / m²)Futamatagawa Station(178,000円 / m²)Yayoi Dai Station(218,000円 / m²)Mitsuzakai Station(179,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード