Real estate appraisal report of Japan, 〒761-8053 Kagawa-ken, Takamatsu-shi, Nishihazemachi, 237 フォブール土居宮
47,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒761-8053 Kagawa-ken, Takamatsu-shi, Nishihazemachi, 237 フォブール土居宮 was determined for 47,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市高松町字角屋２３５９番２ |
| Address | Japan, 〒761-8053 Kagawa-ken, Takamatsu-shi, Nishihazemachi, 237 フォブール土居宮 |
| Price | 47,800yen/㎡ |
| Access | Furutakamatsu , 400 M |
| Acreage | 626㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等の中に住宅が見られる商業地域 |
| Main road | south east 10.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ma I Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真井修 |
|---|---|
| 価格 | 48,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段な要因の変動はない。画地条件等を考察し、補正すべき要因はないと査定。 |
| 地域要因 | 特筆すべき地域要因の変動はないが、郊外の商業地の需要は弱く、下落率は縮小したが、依然下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、高松市東部郊外を中心とする幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域及び商住混在地域の圏域。需要者の中心は、圏内に地縁性のある法人及び個人事業主が中心で住宅用地として圏内の個人需要も見受けられる。商業地は定期借地等による立地の可能性があること等から、商業地としての需給は弱い。また、画地規模が様々であるため需要の中心となる価格帯は把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、旧市街地の一部を除き、地方経済も依然低迷しており、商業地の不動産需要は弱いものとなっている。 |
Survey report by Shimizunaoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水直樹 |
|---|---|
| 価格 | 47,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件等は地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化はないが、背後の居住者を対象にした、生活関連の店舗・事務所等の需要が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高松市東部を中心とした郊外の幹線・準幹線道路沿いの商業及び商住混在地域が圏域となる。需要者は当該圏内に地縁性のある法人若しくは個人事業者が中心となる。生活幹線道路沿いの商業地域であるため、背後の居住者を対象にした小規模な事業者の需要が想定される。取引される画地規模が様々であるため、需要の中心となる価格帯は把握できない。 |
| 一般的要因 | 上場企業に好決算が見られるが、地方の中小企業にまで広がっていない。一部に回復の兆しもあるが、地域差があって、底上げの状態になっていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度319952 北緯 134度0313328 |
Map
3 Chome-4-22 Hananomiyachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8063, JapanOta Shimomachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8073, JapanTamuracho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8057, Japan2 Chome-16-8 Miyawakichō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0005, Japan1 Chome-7-18 Kaminochō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8064, JapanJapan, 〒761-8053 Kagawa-ken, Takamatsu-shi, Nishihazemachi, 237 フォブール土居宮Japan, 〒761-8057 Kagawa-ken, Takamatsu-shi, Tamurachō, 400−1 （株）馬場建設1 Chome-7-18 Kaminochō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8064, JapanOta Shimomachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8073, JapanKamitenjincho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8056, JapanMuromachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8061, JapanJapan, 〒761-8057 Kagawa-ken, Takamatsu-shi, Tamurachō, 400−1 （株）馬場建設
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国土交通省鑑定評価書
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