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Real estate appraisal report of 2 Chome-16-8 Miyawakichō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0005, Japan

= 104,000 yen

104,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-16-8 Miyawakichō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0005, Japan was determined for 104,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	香川県高松市宮脇町２丁目９４８番１０
Address	宮脇町２−１６−８ 2 Chome-16-8 Miyawakichō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0005, Japan
Price	104,000yen/㎡
Access	Ritsurinkouenkitaguchi , 900 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域
Main road	south west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Nishi Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西哲夫
価格	104,000円/㎡
個別的要因	南西道路に面し日照・通風がやや優る。個別的要因に変動はない。
地域要因	格別の変動はないが、数少ない優良物件に対する需要は堅調で、地価は底値を確認している。
地域要因の将来予測	中心市街地に近い住宅地としてほぼ熟成しており今後も現状を維持し推移するものと予測する。近接の高松市民病院移転後の跡地利用に伴う環境変化に注視する必要あり。
市場の特性	同一需給圏は紫雲校区を中心とした旧市街地の住宅地域で、需要者は高松市内に居住する個人が中心である。当市でも桜町校区と並ぶ人気エリアで、熟成した住宅地であるため供給は少なく優良物件に対する需要は根強いものがある。需要の中心となる価格帯は土地のみの売買は少ないが、規模の纏まった画地には戸建て分譲業者の需要も見られる。新築戸建住宅で総額3500万円程度であるが、建物品等、画地規模等により幅がある。
一般的要因	緩やかな景気回復に伴う所得環境の改善等が不動産市場へ及ぼす好循環が期待される。

Survey report by Ma I Osamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	真井修
価格	104,000円/㎡
個別的要因	道路に南西側で接面し、日照等の住環境面でやや優れている。個別的要因には変動はない。
地域要因	地域要因に特段な変動はないが、旧市街地内にあり接近条件は優り、比較的、宅地需要は底堅く推移。
地域要因の将来予測	成熟した良好な住宅地として安定しており、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。地価は、進行中の市立病院の移転計画の影響の如何によるが、ほぼ横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、概ね高松市旧市街地の優良な住宅地を中心とした住宅地域一帯。需要者の中心は、エリア内の居住者及び一次・二次取得者層が主となっている。校区・環境等の良好な利便性の良い住宅地域であり、都心回帰の傾向と相まって、当市の中では需要は比較的根強いものがある地域である。需要の中心は土地で1，500∼2，000万円程度の物件が中心であると考えるが、規模等に応じその価格レンジには幅がある。
一般的要因	緩やかな回復基調となっているが、都心回帰の市街地及び宅地開発の活発な南部等を除き市全体的には不動産需要は依然弱い状況が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度3343272 北緯 134度0355135

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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