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Real estate appraisal report of 1 Chome-7-18 Kaminochō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8064, Japan

= 115,000 yen

115,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-18 Kaminochō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8064, Japan was determined for 115,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	香川県高松市上之町１丁目７番８
Address	上之町１−７−１８ 1 Chome-7-18 Kaminochō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8064, Japan
Price	115,000yen/㎡
Access	Sanjou , 450 M
Acreage	122㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Takahashi Mamoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高橋護
価格	115,000円/㎡
個別的要因	接道方位が南側で日照等において、地域内の標準的な画地に比して優位な選好下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境に格別変化はないが、良好な住環境を有する住宅地域として、需要は底堅い。
地域要因の将来予測	市街地近郊の環境良好な住宅地域で、かつ、人気の学校区にあり、当分の間は底堅い需要が見込まれるものと予測。
市場の特性	同一需給圏は琴電栗林公園駅・三条駅等を最寄駅とした中心市街地近郊の住宅地域。需要者は市内等に勤務する一次取得者・二次取得者層が中心であるが、当市での人気校区にあり広域なエリアからの流入が見られ、需要は比較的堅調である。画地規模等にもよるが、土地は概ね1500万円∼2000万円程度、新築の戸建住宅は3000万円∼4000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	市のほぼ全域で値頃感等から地価の下落率は縮小もしくは横這い傾向へと移行、市街地及び近郊では上昇へと転じているエリアもかなり見うけられる。

Survey report by Kumai Yukihide (Written in Japanese)

不動産鑑定士	熊井幸秀
価格	115,000円/㎡
個別的要因	接道方位が南側で日照等において、地域内の標準的な画地より優れている。個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境が良好で根強い需要と値頃感から、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測	市内でも人気の学校区で、今後とも良好な居住環境を維持するものと予測する。需要は底堅く、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は琴電三条駅及び栗林公園駅等を周辺を中心とした中心部に近い住宅地域。需要者は高松市内に勤務する一次取得者が中心で、広域なエリアから転入も見られ、需要は底堅い。市場で需要の中心となる価格帯は、土地は概ね1500万円∼2000万円程度、新築の戸建住宅は3000万円∼4000万円程度である。
一般的要因	全国的に景気は回復傾向にあるが、香川県の不動産市場は、一部穏やかな上昇、横ばい傾向が見られるものの全体的には、やや弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度3211538 北緯 134度0455723

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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