Real estate appraisal report of 1 Chome-25-5 Morinomiyachūō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0003, Japan
510,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-25-5 Morinomiyachūō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0003, Japan was determined for 510,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目２５番７ |
| Address | 森ノ宮中央１−２５−５ 1 Chome-25-5 Morinomiyachūō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0003, Japan |
| Price | 510,000yen/㎡ |
| Access | Morinomiya , 300 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、事務所、営業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakurai Takashige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 櫻井孝茂 |
|---|---|
| 価格 | 510,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 森ノ宮駅前に大型商業施設が一昨年開業し生活利便性が向上した。高額の戸建住宅は供給が少ないこともあり、地価動向はやや上昇で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅、事務所、営業所等が混在する住宅地域であり、一昨年4月に「もりのみやキューズモールBASE」が開業し、地域の生活利便性は向上した。地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び周辺区を中心とする利便性の高い住宅地域である。需要者の中心は大規模の画地についてはマンション開発業者、小規模の画地については自用目的のエンドユーザーである。周辺地域は生活利便性が高く、稀少性のある住宅地のため、地価水準が高いにもかかわらず地価は上昇している。市場の中心価格帯は、需要者及び土地の街路・画地条件等により異なるが、標準的規模の画地は概ね6千5百万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続く中、景気は緩やかな回復に向かっており、個人消費は底堅く住宅建設は持ち直している。業況としては慎重さがみられる。 |
Survey report by Fukazawa Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深澤俊男 |
|---|---|
| 価格 | 510,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 森ノ宮駅の近くに大型商業施設が近時完成し、生活利便性の向上がみられた。地価は引き続きやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成した地域であり、用途的には引き続き同様の傾向を維持するものと予測される。住宅用地の需給状況についても近時とほぼ同様で、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及び周辺区を中心とする利便性の高い住宅地域。需要者の中心は一定規模以上の宅地についてはマンション業者、小規模宅地については自用目的の個人である。周辺地域は生活利便性が高く、希少性のある住宅地のため、地価水準が高いにもかかわらず、地価はやや上昇している。市場での需要の中心価格帯は、需要者及び対象不動産の内容等により異なるものの、標準画地規模（土地のみ）を前提にした場合、5千万∼7千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復と良好な資金調達環境等により、都心商業地の不動産市況は改善傾向が持続している。ただし、海外経済等の変動リスクなどが懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6791147 北緯 135度5313685 |
Map
4 Chome-16-21 Nakamichi, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0025, Japan1 Chome-6-16 Tamatsu, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0023, Japan1 Chome-17-5 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, Japan1 Chome-17-7 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, Japan1 Chome-25-5 Morinomiyachūō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0003, Japan1 Chome-12-18 Uemachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0005, JapanJapan, 〒540-0005 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Uemachi, 1 Chome−15−15 キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目1 Chome-16-19 Morinomiyachūō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0003, Japan2 Chome-13 Tamatsukuri, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0004, Japan1 Chome-16-17 Morinomiyachūō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0003, Japan9 Tamatsukuri Motomachi, Tennōji-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 543-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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