Real estate appraisal report of 4 Chome-16-21 Nakamichi, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0025, Japan
263,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-16-21 Nakamichi, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0025, Japan was determined for 263,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市東成区中道４丁目２番２外 |
| Address | 中道４−１６−２１ 4 Chome-16-21 Nakamichi, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0025, Japan |
| Price | 263,000yen/㎡ |
| Access | Tamatsukuri , 500 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)6F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗や事業所のほかに住宅等も見られる商業地域 |
| Main road | south 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kudou Zou San (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤象三 |
|---|---|
| 価格 | 263,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業集積性は低いが、市内中心部への接近性に優ることから、住宅地としての需要が顕在化している。地域要因について大きな変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 事業所や店舗、共同住宅等が混在する商業地域であるが商業集積性は低く、住宅地としての需要も認められる。地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東成区及びその周辺市区内、概ねJR大阪環状線及び地下鉄千日前線沿線を中心とする幹線道路沿いの路線商業地である。沿道型の店舗・事務所等の需要に加え、市内中心部への接近性を反映して纏まった画地規模ではマンション需要が顕在化しているが、路線商業地域としての商業集積性は低い。需要者は法人、不動産業者等が中心となる。なお用途や規模により価格帯は様々で、中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気に減速感があり実体経済の上昇力が乏しく、都心部の不動産市場を除き需要は依然弱含みである。 |
Survey report by Nitta Osamu Chi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新田収治 |
|---|---|
| 価格 | 263,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗、中高層共同住宅使用の商住混在地として熟成しており、地域要因に特別の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅が多い熟成した商住混在地域であるが店舗の連たん性は低い。大きな地域要因の変動はなく、当面、現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東成区及びその周辺区の商業住宅混在地域。需要者は中堅デベロッパーのほか、地元個人投資家等が想定される。金融緩和、インバウンド需要等で大阪市内中心部等の商業地の需要が高まっている。近隣地域は商業地としては最寄駅からはやや距離があり商住混在地となっている。中心となる価格帯は、敷地規模、利用目的等によりさまざまであるが、坪単価では坪80∼100万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和、インバウンド需要等により市内中心部の商業地の需要は続いている。東成区の駅に近い商業地もやや強含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6741376 北緯 135度5381986 |
Map
2 Chome-8-8 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, Japan1 Chome-8-21 Ōimazatonishi, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0014, Japan1 Chome-11-14 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan2 Chome-8-8 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, Japan1 Chome-31-10 Ōimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0012, Japan2 Chome-4-2 Ōimazatonishi, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0014, Japan1 Chome-6-16 Tamatsu, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0023, Japan1 Chome-17-5 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, Japan2 Chome-8-8 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, Japan1 Chome-17-7 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, Japan1 Chome-25-5 Morinomiyachūō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0003, Japan1 Chome-25-5 Morinomiyachūō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0003, Japan1 Chome-16-19 Morinomiyachūō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0003, Japan2 Chome-13 Tamatsukuri, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0004, Japan1 Chome-16-17 Morinomiyachūō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0003, Japan9 Tamatsukuri Motomachi, Tennōji-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 543-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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