Real estate appraisal report of Japan, 〒540-0005 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Uemachi, 1 Chome−15−15 キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目
550,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒540-0005 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Uemachi, 1 Chome−15−15 キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目 was determined for 550,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市中央区上町１丁目１５番２ |
| Address | 上町１−１５−１５ Japan, 〒540-0005 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Uemachi, 1 Chome−15−15 キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目 |
| Price | 550,000yen/㎡ |
| Access | Tamatsukuri , 550 M |
| Acreage | 1,672㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層共同住宅のほか事務所も見られる住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yokoi Hirofumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横井敬史 |
|---|---|
| 価格 | 550,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 職住接近性の高い住宅地として人気が高いエリアであり、住環境も良好で、特にマンション用地の取得を目的とした需要は強い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び周辺区内に存する共同住宅、事務所等が混在する地域と判定した。主な需要者は分譲マンションの開発を企図するデベロッパーや不動産業者及び不動産投資家等と思料される。当該エリアのオフィス市況に変化は見られないが、マンション開発素地の需要が都心部から波及しており、開発素地の需要は旺盛である。居住環境、画地規模等の個別性が強く、中心価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 建築費は高止まりしているが、景気は回復基調が続き、住宅ローン減税や低金利等の施策により、住宅需要は増加している。 |
Survey report by Kimura Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村惠子 |
|---|---|
| 価格 | 550,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境・利便性を併せ持つ住宅地として人気が高いエリアであり、建築費の落ち着きも相まって用地取得需要が強い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪市中央区及び隣接区内の居住環境の良好な住宅地域または商住混在地域である。需要者の中心はマンションデベロッパーであるが、投資ファンドによる物色の対象ともなっている。エンドユーザーによるマンション需要を背景にデベロッパーによる用地需要も根強く、低金利の状態が持続していること、建築費上昇が一段落していることもあって、土地負担力は1種あたり60万円／坪にまで伸びてきている。 |
| 一般的要因 | 低金利や相続税対策に起因する収益物件の取引は活況を呈している。建築費は高値安定の状態にあるが、株価上昇により投資マインドは改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6771188 北緯 135度5250877 |
Map
6 Chome-4 Tanimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0012, Japan2 Chome-5-44 Uehonmachinishi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0062, Japan1 Chome-25-5 Morinomiyachūō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0003, Japan1 Chome-12-18 Uemachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0005, Japan6 Chome-4-3 Tanimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0012, Japan1 Chome-25-5 Morinomiyachūō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0003, Japan3 Chome-2-7 Uchikyūhōjimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0013, Japan1 Chome-16-19 Morinomiyachūō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0003, Japan2 Chome-2-8 Andōjimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0061, Japan7 Chome-6-37 Tanimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0012, Japan2 Chome-13 Tamatsukuri, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0004, Japan1 Chome-16-17 Morinomiyachūō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0003, Japan9 Tamatsukuri Motomachi, Tennōji-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 543-0014, Japan
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Tanimachirokuchoume Station(672,500円 / m²)Tamatsukuri Station(415,000円 / m²)Morinomiya Station(259,500円 / m²)Tanimachiyonchoume Station(700,000円 / m²)Matsuyamachi Station(795,000円 / m²)Oosakauehonmachi Station(456,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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