Real estate appraisal report of Shimauchi, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0851, Japan
49,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimauchi, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0851, Japan was determined for 49,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県松本市大字島内字勘左ヱ門堰西４５９７番１５ |
| Address | Shimauchi, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0851, Japan |
| Price | 49,000yen/㎡ |
| Access | Tounai , 150 M |
| Acreage | 222㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Dobashi Shigeru Maro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土橋重麿 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅や幹線道路との接近性に優れているため、利便性を有し、土地需要は増加傾向で、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏の範囲は松本市近郊の住宅地域。②需要者の中心は、松本市及び周辺市町村の30代∼40代の一次取得者である。③松本市の住宅地は、市街地の住宅地を中心に比較的堅調な宅地需要が認められ、利便性の優れた住宅地域の地価は横這いからやや上昇傾向にある。④需要の中心となる価格帯は、土地は1000∼1200万円前後、新築の戸建住宅は総額3000万円を前後である。 |
| 一般的要因 | 松本市の人口は微減で推移しており、高齢化率は県平均より低い。土地の取引件数は平成28年前半は増加。需給は市街地及び近郊で比較的堅調。 |
Survey report by Kon Maki Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今牧一宏 |
|---|---|
| 価格 | 48,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 島内地区で大規模な新規宅地分譲を行っていることから供給圧力が強まっているが既成住宅地域は住宅地価は比較的安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松本市街地に近接する住宅地域全域。特に島内地区内の住宅地域により強い代替競争関係が認められる。需要者の中心は松本市内の通勤者、特に島内地区への地縁的選好性を持つ者である。需給動向は地方景気低迷等から住宅地に対する有効需要は限定的ながら、松本市中心部に近い住宅地では供給過剰感は薄らいできている。需要の中心となる価格帯は、土地については1000∼1200万円前後、新築戸建物件は総額3000万円前後と認められる。 |
| 一般的要因 | 松本市全体の人口は微減で高齢化率は県平均を下回っている。近郊から郊外の住宅地取引価格は横ばい。取引件数は若干の減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2482245 北緯 137度9441557 |
Map
1 Chome Miyabuchi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0862, JapanShimauchi, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0851, Japan21-4 Arigasakidai, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0867, JapanShimadachi, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0852, JapanShimauchi, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0851, JapanShimadachi, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0852, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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