Real estate appraisal report of 21-4 Arigasakidai, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0867, Japan
52,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 21-4 Arigasakidai, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0867, Japan was determined for 52,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県松本市蟻ケ崎台１６５５番２３ |
| Address | 蟻ケ崎台２１−４ 21-4 Arigasakidai, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0867, Japan |
| Price | 52,300yen/㎡ |
| Access | Kitamatsumoto , 2 , 400 M |
| Acreage | 293㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Chino Takehiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茅野武弘 |
|---|---|
| 価格 | 52,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の傾斜地にある住宅地域のため、平坦地の住宅地と比較した場合、需要は弱含み。周辺における宅地分譲の売れ行きも緩慢模様。 |
| 地域要因の将来予測 | 二極化により高台傾斜地への需要は高齢者世帯から嫌煙され需要が限定される。但し、市内住宅地では品等と利便性で競争力を有する為、地価は回復傾向にあるも上昇には至らず。当面は現状にて推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、松本駅を核とする中心市街地北部周辺に位置する高台の住宅地域である。②需要者は松本市に居住する2次取得者が中心であるが、近隣市町村からの転入者も見られる。③松本市中心部は開発余地が乏しいが、利便性の優れる地域への根強い需要が認められる。④需要の中心となる土地の価格帯は70坪前後で1500万円前後、新築戸建住宅は総額で3500∼4000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 年前半は景気回復の影響から地価も回復傾向にあったが、夏場以降中国経済の減速等から先行不透明感があり今後の地価動向への影響が懸念されている |
Survey report by Hirobe Hiroshi Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広部紘行 |
|---|---|
| 価格 | 52,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 蟻ケ崎5丁目付近で大規模な宅地分譲が行われており、当該地域の住宅地は供給多寡となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心から比較的近い立地であり高台に存し品等が優る住宅地域。以前周辺で大規模な宅地分譲が行われ、住宅地は供給過剰感があったが、現在地価は底堅い動きとなっている。今後は地価は横ばいで推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松本市内の住宅地域。とくに松本市北部の住宅地域により高い代替競争関係が認められる。需要者の中心はサラリーマンを中心とする第一次取得者である。需給動向は当該地域周辺で大規模な宅地分譲が行われ宅地供給が過剰気味であるが品等が優れることから需要は堅調である。需給の中心となる価格帯は土地価格は1，200∼1，500万円、新築の戸建物件で3，000∼3，500万円程度が標準的である。 |
| 一般的要因 | 松本市全体の人口はやや微減で高齢化率は県平均を下回っている。土地取引件数は若干の増加傾向にあり条件の良い住宅地の引き合いは堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ブナクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2524024 北緯 137度9612457 |
Map
Shimauchi, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0851, Japan1 Chome-2-11 Kaichi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0876, JapanOkadamatsuoka, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0312, Japan1 Chome-9-22 Kitafukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0872, Japan1 Chome Miyabuchi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0862, Japan1 Chome-15-23 Sawamura, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0877, JapanShimauchi, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0851, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, Japan3 Chome-4-3 Ōte, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0874, JapanShimadachi, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0852, JapanShimauchi, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0851, Japan1 Chome-2-11 Kaichi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0876, JapanShimadachi, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0852, Japan2 Chome-3-25 Kiri, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0871, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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