Real estate appraisal report of Shimauchi, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0851, Japan
51,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimauchi, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0851, Japan was determined for 51,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県松本市大字島内字南原４００１番２ |
| Address | Shimauchi, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0851, Japan |
| Price | 51,400yen/㎡ |
| Access | Tounai , 1 , 100 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okuhara Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥原清 |
|---|---|
| 価格 | 51,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 松本市中心市街地から西部に位置する住宅地域で、利便性も比較的高い。昨今の景気動向から地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松本市西部に位置する住宅地域全般と判定した。需要者の中心は、松本市内の居住者のほか周辺市町村からの転入者を含むものと思われる。需給動向は、立地条件の優る地域と劣る地域との二極化が顕著になってきている。当該地域の地価は長く下落傾向にあったが、ここ数年下げ止まりの兆候が見られ、一部には価格上昇に転じる地域も見られるようになった。需要の中心となる価格帯は土地のみの総額で1000万円∼1100万円程度が標準である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減。不動産の取引価格は概ね横ばいから上昇に転じる。今後の開発動向は中央4丁目にイオンモールを建設中。 |
Survey report by Okumura Setsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村節夫 |
|---|---|
| 価格 | 51,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の区画整理事業の進捗による居住環境向上に伴い宅地需要は比較的堅調で、地価動向は下げ止まりつつあるものと見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松本市街地周辺の住宅地域全般。需要者は松本市内への通勤通学者を中心とするが、当該地域が松本市の北西部に位置することから当該地域への地縁的選好性を持つ者も多い。松本市の住宅地の取引価格は「二極化」傾向が顕著であり、昨今の景気回復の影響を受けて当該地域に対する有効需要もやや回復し、地価下落はやや緩和傾向にある。市場における中心価格帯は、土地は1000∼1100万円前後、新築戸建住宅は総額3000万円前後。 |
| 一般的要因 | 景況感は改善されつつあるも、アベノミクス効果はまだ顕在化していない。地域において価格の二極化現象が現れている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2482245 北緯 137度9441557 |
Map
Shimauchi, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0851, Japan1 Chome Miyabuchi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0862, Japan21-4 Arigasakidai, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0867, JapanShimadachi, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0852, JapanShimauchi, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0851, JapanShimadachi, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0852, Japan
Related information
Tounai Station(63,600円 / m²)Shimatakamatsu Station(57,700円 / m²)Kitamatsumoto Station(70,600円 / m²)Shinanoarai Station(68,600円 / m²)Azusabashi Station(30,800円 / m²)Ooba Station(68,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード