Real estate appraisal report of 2 Chome-12-2 Igawajō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0831, Japan
58,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-2 Igawajō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0831, Japan was determined for 58,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県松本市井川城２丁目３９９２番８ |
| Address | 井川城２−１２−２ 2 Chome-12-2 Igawajō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0831, Japan |
| Price | 58,600yen/㎡ |
| Access | Minamimatsumoto , 1 , 300 M |
| Acreage | 243㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | east 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyahara Kazushige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮原一繁 |
|---|---|
| 価格 | 58,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存市街地内の利便性、快適性に優れた住宅地域として安定的に推移しており、地域地価は今後も底堅い需要を背景に安定的に推移するものと予測。 |
| 地域要因の将来予測 | 松本中心市街地南部に位置する利便性の高い住宅地域であり、住環境、交通接近条件等にも恵まれ堅調な宅地需要を有する地域であるところから、今後も堅調な展開が見込まれるところである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松本中心市街地に近接する住宅地域全域にて、このうち市街地南部近郊の利便性の高い住宅地一帯において代替性が認められる。需要者層は松本市在住の30∼40歳の第一次取得者を中心とする。当該地域は松本中心市街地や南松本駅周辺の複合大型商業施設に近く生活利便性に優れ、従来から宅地需給は比較的堅調にて推移している。需要の中心となる価格帯は、土地については1000万円台前半、新築戸建住宅は総額3000万円前後と認められる。 |
| 一般的要因 | 松本市全体としての人口は微減、世帯数は微増傾向にて推移。条件的に恵まれた住宅地の需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Okuhara Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥原清 |
|---|---|
| 価格 | 58,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 近隣地域北東で区画整理事業が施行されており、不動産市場では競合要因となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地近郊の交通利便性に優れる住宅地域。ミニ分譲や区画整理事業が施行されており、宅地の需給動向は安定して推移している。昨今の経済状況を反映し当面地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は市街地近郊の新興住宅地域一帯と判定した。②需要者の中心は松本市内に通勤する第一次取得世代と判定。③周囲に開発余地があることから一定量の供給があり、交通利便性に優る地域のため需要も顕在している。不動産市場はここ数年概ね堅調に推移しており地価は横ばいから一部上昇傾向を見せる地域も見られる。④市場での中心となる価格帯は坪17∼20万円程度、総額1200∼1400万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減。不動産の取引価格は概ね横ばいから上昇に転じる。今後の開発動向は中央4丁目にイオンモールを建設中。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2192349 北緯 137度9685159 |
Map
1 Chome-5-18 Honjō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0814, Japan2 Chome-2-42 Shōnai, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0828, JapanHonjo, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0814, Japan1 Chome-13-14 Minamimatsumoto, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0832, JapanIdegawa, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0827, JapanIdegawa, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0827, JapanMinamimatsumoto, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0832, JapanMinamimatsumoto, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0832, Japan1 Chome-10-5 Kamada, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0837, Japan2 Chome Igawajō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0831, Japan4-3 Takamiyakita, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0836, Japan2 Chome-2-42 Shōnai, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0828, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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