Real estate appraisal report of 1 Chome-5-18 Honjō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0814, Japan
125,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-5-18 Honjō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0814, Japan was determined for 125,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県松本市本庄１丁目９５７番外 |
| Address | 本庄１−３−１２ 1 Chome-5-18 Honjō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0814, Japan |
| Price | 125,000yen/㎡ |
| Access | Matsumoto , 700 M |
| Acreage | 471㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | east 19.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimodaira Tomoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下平智行 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 内環状南線整備に伴う交通量の増加が認められるものの、強い需要の牽引力とまでには至らない。 |
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビル等が建ち並ぶ中心商業地周辺の既存商業地域である。内環状南線の整備に伴う交通利便性の向上が見られるが、強い新規需要は認められ難く、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市街地中心商業地及びその外周部に広がる商業地域である。需要者は、松本市内及び外部の信用力の強い事業者が中心となる。成熟した既存商業地域で、近年は特に交通利便性の向上が認められるが、先行き不透明な地方経済の情勢により需要はやや弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、当事者の業種、個別事情に左右されることから、確固たる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 地方経済の先行きに対する不安感等から事業者の動きも慎重であるが、景気回復を示す指標も一部見られ、土地需要はやや明るい兆しが見える。 |
Survey report by Obinata Issei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大日方一成 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の接面道路が南方で接続する内環状南線の整備が進みつつあり、交通量の増加が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 接面する道路は松本市内環状線の一部で、整備が進みつつある。松本市中心部ではホテル用地等の需要が高まっており、今後高度利用が進む可能性が高く、地価は底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松本市など地方中核都市の中心商業地域であるが、松本市内では主として松本駅周辺地域が該当する。松本駅に近接する商業地域における中心的な需要者としては、テナントビル所有目的の投資家等の他、ホテル建設目的の需要者も想定可能である。現状では駅前通り南側地域の繁華性は北側に比して低いが、今後は周辺道路の拡幅整備の進捗に伴って顧客通行量の増大が期待できる。商業地は個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | ロードサイド大規模店との競合と消費者の低価格志向により、中心商業地の収益性は低い。一方、観光客等の増加によって宿泊施設は好調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2280005 北緯 137度9696876 |
Map
2 Chome-12-2 Igawajō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0831, Japan9-13 Habaue, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0817, Japan1 Chome-1-2 Fukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0815, Japan3 Chome-8-28 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan4 Chome-3-11 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan2 Chome-1-21 Fukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0815, Japan2 Chome-2-42 Shōnai, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0828, Japan1 Chome-4-7 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan2 Chome-5-13 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan3 Chome-4-3 Ōte, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0874, JapanHonjo, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0814, Japan1 Chome-1-2 Fukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0815, Japan4 Chome Ōte, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0874, Japan1 Chome-10-5 Kamada, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0837, Japan2 Chome Igawajō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0831, Japan2 Chome-2-13 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan4 Chome Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan2 Chome-2-42 Shōnai, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0828, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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