Real estate appraisal report of 2 Chome-2-42 Shōnai, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0828, Japan
64,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-2-42 Shōnai, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0828, Japan was determined for 64,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県松本市庄内２丁目３４９０番１８ |
| Address | 庄内２−２−４２ 2 Chome-2-42 Shōnai, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0828, Japan |
| Price | 64,600yen/㎡ |
| Access | Matsumoto , 1 , 300 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、工場、一般住宅等が混在する路線商業地域 |
| Main road | west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okuhara Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥原清 |
|---|---|
| 価格 | 64,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 安定的に推移しており、特に地域要因の変化は認められない。背後住宅地の地価水準との比較で下落傾向は緩和しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地近郊の一方通行路沿い住商工混在型地域で近年安定的に推移している。市の商業を取り巻く厳しい情勢から地価は弱含みながら付近の住宅地価が下げ止まってきているため、今後は安定化が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心街近郊の商業地域全域に及び幹線ないし準幹線沿線により強い代替競争関係が認められる。需要者は小売り販売業、飲食業、沿道サービス業等を行う地元の法人個人が中心である。近年、付近は市内各所に展開する大型商業施設との競合で停滞色を濃くしている。売上げ低迷等から供給圧力が強い一方、有効需要は弱く地価は下落傾向を示している。商業地の土地取引は絶対数が少なく、需要の中心となるような価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 全般景気には好転を示す指標が目立ってきているが、地方へはほとんど波及していない。商工業地については引き合いが乏しく地価下落が続いている。 |
Survey report by Dobashi Shigeru Maro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土橋重麿 |
|---|---|
| 価格 | 64,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存商業地の商況は衰退傾向で、地価は弱含みだが、周辺の住宅地では下げ止まり傾向がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事業所、一般住宅等の混在する路線商業地域であり、今後も現状を維持するものと思われる。地価は商業地は依然弱含みだが、周辺の住宅地では下げ止まりが見られ、下落幅は縮小傾向で推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、松本市街地の外周部に広がる商業地域、及び郊外の路線商業地域。②需要者は市内の商業事業者が中心。③店舗、事業所、一般住宅等が混在する旧来からの路線商業地域で、郊外の大型店舗への顧客流出等で商況は厳しく、旧来から路線商業地域の人気が乏しく、需要は弱含みで推移している。④需要の中心価格帯は、旧来からの商業地は取引が少なく、あっても個別の事情が反映される傾向が強く、把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 松本市の人口は近年微減傾向、世帯数はやや増加。宅地の需要は市街地を中心として堅調で、平成26年は前年比17％増の2380件。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2247899 北緯 137度9719792 |
Map
2 Chome-12-2 Igawajō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0831, Japan9-13 Habaue, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0817, Japan3 Chome-22-2 Tsukama, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0821, Japan1 Chome-1-2 Fukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0815, Japan3 Chome-8-28 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan1 Chome-5-18 Honjō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0814, Japan4 Chome-3-11 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan2 Chome-1-21 Fukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0815, Japan2 Chome-2-42 Shōnai, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0828, Japan1 Chome-4-7 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, JapanHonjo, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0814, Japan1 Chome-1-2 Fukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0815, JapanIdegawa, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0827, JapanIdegawa, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0827, Japan1 Chome-10-5 Kamada, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0837, Japan2 Chome Igawajō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0831, Japan2 Chome-2-13 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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