Real estate appraisal report of Hata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-1401, Japan
30,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-1401, Japan was determined for 30,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県松本市波田字鍋割５４４９番１外 |
| Address | Hata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-1401, Japan |
| Price | 30,700yen/㎡ |
| Access | Namita , 430 M |
| Acreage | 397㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗、一般住宅が混在する路線商業地域 |
| Main road | north west 7.5m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirobe Hiroshi Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広部紘行 |
|---|---|
| 価格 | 30,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に顕著な変動は認められない。松本市街地及び隣接村部に存する大型店舗への顧客の流出により商況は低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松本市郊外及びその隣接市町村の商業地域又は商住混在地域。繁華性の乏しい路線商業地域により強い代替競争関係が認められる。需要者の中心はロードサイド型の店舗の展開を目論む地元事業者である。需給動向は顧客が松本市及び周辺市町村の大規模商業施設に流出しており地域の繁華性は衰退傾向にあるため不動産需給は弱含みで推移し需要は乏しい。需給の中心となる価格帯は採算性を考慮して個別に決まる傾向が強く価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 松本市街地では一部インバウンド消費の拡大が認められるが地域経済は依然停滞気味であり、不動産市場は二極化傾向が鮮明になっている。 |
Survey report by Okumura Setsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村節夫 |
|---|---|
| 価格 | 30,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 前年に比較して要因に大きな変化はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は，支所（旧町役場）周辺及び市内のうち郊外幹線沿いの在来商業地域一円。需要者の中心は，当地に地縁性を持つ地元事業者が中心。需給動向は，店舗経営者の高齢化，営業不振等から潜在的な供給圧力が認められる反面，需要は弱い事から需給は当面弱含みで推移（買い手市場）すると予測する。取引価格は，当事者の業種・個別事情に左右され，需給の中心となる価格帯は見いだし難い。 |
| 一般的要因 | 景況感は改善されつつあるも，アベノミクス効果はまだ顕在化していない。地域において価格の二極化現象が現れている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2093581 北緯 137度8902835 |
Map
Wada, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-1242, JapanHata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-1401, JapanHata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-1401, JapanWada, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-1242, JapanJapan, 〒390-1401 長野県松本市波田 南原ファーム
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国土交通省鑑定評価書
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Market price in Naganoken (Descending)
| Zenkoujishita Station | 72,400 yen / m² |
| Hongou Station | 71,100 yen / m² |
| Nagisa Station | 70,800 yen / m² |
| Matsumoto Station | 70,600 yen / m² |
| Kitamatsumoto Station | 70,600 yen / m² |
| Shinanoarai Station | 68,600 yen / m² |
| Ooba Station | 68,600 yen / m² |
| Asahi Station | 67,900 yen / m² |
| Tounai Station | 63,600 yen / m² |
| Kawanakajima Station | 62,500 yen / m² |
Market price in Naganoken (Ascending)
| Inatajima Station | 13,920 yen / m² |
| Azumikutsukake Station | 15,700 yen / m² |
| Shinanomatsukawa Station | 16,350 yen / m² |
| Hosono Station | 17,000 yen / m² |
| Kitahosono Station | 17,000 yen / m² |
| Minamioo Machi Station | 20,200 yen / m² |
| Shinanooomachi Station | 20,200 yen / m² |
| Kitaoomachi Station | 20,200 yen / m² |
| Shinanokizaki Station | 20,200 yen / m² |
| Kitatono Station | 20,500 yen / m² |
Change of market price in Naganoken (Descending)
| Shimonii Station | +34.55% |
| Kawanakajima Station | +23.76% |
| Asahi Station | +12.32% |
| Fuzokuchuugakumae Station | +8.56% |
| Komagane Station | +6.84% |
| Ootagiri Station | +6.84% |
| Tsusumi Station | +4.89% |
| Kofuse Station | +4.58% |
| Hirata Station | +4.52% |
| Inafukuoka Station | +1.22% |
Change of market price in Naganoken (Ascending)
| Amori Station | -24.33% |
| Shimatakamatsu Station | -15.15% |
| Zenkoujishita Station | -14.52% |
| Kanae Station | -12.53% |
| Kiriishi Station | -12.53% |
| Iida Station | -12.53% |
| Inayawata Station | -11.46% |
| Shimoyamamura Station | -11.46% |
| Sakura Machi Station | -11.46% |
| Inakamisato Station | -11.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |