Real estate appraisal report of Wada, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-1242, Japan
16,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Wada, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-1242, Japan was determined for 16,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県松本市大字和田字町ノ内１７５３番１ |
| Address | Wada, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-1242, Japan |
| Price | 16,200yen/㎡ |
| Access | Minamimatsumoto , 5 , 300 M |
| Acreage | 340㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyasaka Yuri (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮坂祐里 |
|---|---|
| 価格 | 16,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。市街化調整区域内の既存集落への需要は弱含みの状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の既存住宅地域であり、当面は現状にて推移と予測。既存の農家住宅を細分化して宅地分譲する例も見られるが限定的で、農家住宅に対する需給は弱含みで推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松本市及び塩尻市の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する個人が主であるが、既存住宅地を分割して分譲する目的の不動産業者等も想定可能である。周辺地域において既存の住宅地を分割して分譲する例が見られ、割安感から需要は見込めるが、既存の農家住宅に対する需要は低調で需給は弱含みの状況が続いている。需要の中心となる価格帯は、取引規模、用途、取引事情等個別性が強いため一定の水準は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 松本市の人口は概ね横ばい。地域経済は足踏み状態にある。宅地需給動向は地域の利便性、居住環境等により二極化が顕著になっている。 |
Survey report by Dobashi Shigeru Maro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土橋重麿 |
|---|---|
| 価格 | 16,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件は標準的で、接道に関しても角地の効用は乏しく、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 前年に比し、価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅等が混在して建ち並ぶ市街化調整区域内の既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認めらず、当面現状維持と予測する。市街化調整区域内の宅地の地価は弱含みであるが下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は松本市西部又は南西部の市街化調整区域内の住宅地域。②需要者は地縁性を有する松本市内の居住者が中心。③地域は一般住宅、農家住宅が混在して建ち並ぶ閑静な住宅地域で、新規の宅地開発は少なく、大きな変化は見られない。市街化調整区域内の宅地は一部の住宅団地を除いて人気が乏しく、需給は全体に弱含み。④古くからの農家集落は取引が少なく、取引があっても画地規模が様々であり、取引の中心となる総額での価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 松本市の人口は近年微減傾向、世帯数はやや増加。宅地の需要は市街地を中心に堅調であるが、市街化調整区域や、山間地の取引は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2087279 北緯 137度8945248 |
Map
Hata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-1401, JapanWada, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-1242, JapanHata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-1401, JapanHata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-1401, JapanJapan, 〒390-1401 長野県松本市波田 南原ファーム
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国土交通省鑑定評価書
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