Real estate appraisal report of Hata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-1401, Japan
18,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-1401, Japan was determined for 18,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県松本市波田字巾下４２３５番５外 |
| Address | Hata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-1401, Japan |
| Price | 18,800yen/㎡ |
| Access | Endou , 300 M |
| Acreage | 465㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅が散在する住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimodaira Tomoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下平智行 |
|---|---|
| 価格 | 18,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成26年11月に線引きが実施され、市街化調整区域となった。 |
| 地域要因の将来予測 | 本地域は旧波田町の西方に位置し、農家住宅の中に一般住宅も見られる既成集落地域。松本市中心部への接近性等住宅地としての利便性が劣ることから需要は弱く、当面は現状維持のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は波田地区及びその周辺地区で松本市郊外の住宅地域。需要者は地縁のある市内在住者や周辺市町村の一次∼二次取得者が中心と思料される。本地域は松本市中心部から離れており、さらに波田地区内でも西端に存し立地条件が劣ることから需要は弱含みで、一方、近年周辺地区で造成された大規模住宅団地の宅地供給を受けて供給過剰気味であり、需給ギャップが生じつつある。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で1000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気回復を示す指標も見られ、土地需要は、生活利便性の優る住宅地では底堅いが、一方で利便性に劣る地域では未だ顕在化していない。 |
Survey report by Miyasaka Yuri (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮坂祐里 |
|---|---|
| 価格 | 18,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成26年11月に線引きが行われ、市街化調整区域になった。農家住宅主体の地域で、地域の状況等に変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅も混在するが農家住宅が多い既成集落地域である。波田地区は住宅地が供給過剰傾向にあり、市街化調整区域の農家集落地域に対する外部からの需要は弱く、今後も需給は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は波田地区、梓川地区の市街化調整区域内及び山形村や安曇野市郊外の住宅地域である。需要者の中心は松本市及び周辺市町村居住の一次取得者であるが、農家住宅については地縁性を有する者が過半である。旧波田町内では住宅地分譲等が多く行われ、供給過剰状態が続いている中、郊外の農家集落地域への需要は低調で需給は弱含み。需要の中心となる価格帯は、取引規模、用途、取引事情等個別性が強いため一定の水準は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 松本市の人口は概ね横ばい。地域経済は足踏み状態にある。宅地需給動向は地域の利便性、居住環境等により二極化が顕著になっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2093581 北緯 137度8902835 |
Map
Hata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-1401, JapanWada, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-1242, JapanHata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-1401, JapanWada, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-1242, JapanJapan, 〒390-1401 長野県松本市波田 南原ファーム
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国土交通省鑑定評価書
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