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Real estate appraisal report of 6 Chome-41-19 Kotobukikita, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0011, Japan

= 20,800 yen

20,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-41-19 Kotobukikita, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0011, Japan was determined for 20,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	長野県松本市寿北６丁目３７６番５
Address	寿北６−４１−１９ 6 Chome-41-19 Kotobukikita, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0011, Japan
Price	20,800yen/㎡
Access	Hirata , 1 , 800 M
Acreage	593㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が混在する農家集落地域
Main road	south 4.1m city road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	controlled urbanization area
Natural environment

Survey report by Chino Takehiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	茅野武弘
価格	20,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は無い。
地域要因	規制緩和傾向にあるも調整区域であり需給は基本的に弱含み。現在特別な地域変動要因は見当たらない。
地域要因の将来予測	既成が強い調整区域内にあるも市街化区域に隣接し、利便性は他の調整区域より優れる。現在、特別な地域変動要因も無く、地価は値頃感もある為、下落緩和傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	①同一需給圏はJR篠ノ井線沿線にて松本市南部を中心とする農家集落。②需要者の中心は松本市在住者で地縁者が多い。③市街化区域に近く開発分譲の影響を受けていること、松本市は調区の開発規制を緩和していることから市場はやや明るい。④取引価格帯としては、新興分譲土地のみの場合で70∼80坪で700∼800万円前後程度の物件が最多価格帯。但し規模的に纏まりがある土地は総額で1000万円超となる。
一般的要因	緩やかな景気回復傾向の影響から地価も改善傾向にあるが、総じて二極化が鮮明になりつつある。

Survey report by Dobashi Shigeru Maro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土橋重麿
価格	20,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	前年に比し、価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測	松本市南部に位置し、市街地に近接する農家集落地域。市街化調整区域であり、宅地開発に規制が掛っていることから、近くに地区の公民館が建設された以外は新しい動きは乏しい。当面は現状維持で推移するものと予測。
市場の特性	①同一需給圏は松本市郊外の市街化調整区域内の住宅地域。②需要者は地縁性を有する松本市内の居住者が中心。③地域は農家住宅を中心に、一般住宅も混在する農家集落で、新規の宅地開発は少なく、大きな変化は見られない。調整区域内の宅地は一般に人気が乏しく需給は弱含みで、地価は下落が続いているが、下落率に緩和傾向も見られる。④需要の中心となる価格帯は、規模300㎡程度で土地価格は500万∼800万円、新築建売住宅はほとんど見られない。
一般的要因	市の人口は近年微減傾向、土地取引件数は平成28年前半は増加。需給は市街地と近郊で比較的堅調だが、市街化調整区域や山間地の取引は低調。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度197713 北緯 137度9752578

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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