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Real estate appraisal report of 1 Chome-10-30 Nomizohigashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0034, Japan

= 44,300 yen

44,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-10-30 Nomizohigashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0034, Japan was determined for 44,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	長野県松本市野溝東１丁目６３０番１外
Address	野溝東１−１０−３０ 1 Chome-10-30 Nomizohigashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0034, Japan
Price	44,300yen/㎡
Access	Hirata , 1 , 600 M
Acreage	334㎡
Aspect ratio	(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
Main road	west 3.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Miyasaka Yuri (Written in Japanese)

不動産鑑定士	宮坂祐里
価格	44,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動は見られない。当該地域は街路条件に劣る住宅地域だが、利便性は比較的高く、地価の底値感も出てきている。
地域要因の将来予測	平田駅の開業、周辺への店舗進出により利便性は向上したが、街路条件に劣る既成住宅地域である。今後も当面は現状で推移するものと思われ、地価の値頃感から需給バランスは回復傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は、南松本駅から村井駅を最寄駅とするやや郊外の住宅地域。需要者の中心は、松本市及び周辺市町村居住の一次取得者である。需給動向は、松本市街地南部地域においては、民間業者による新規分譲が多く見られるが需要も堅調で、需給が引き締まってきている。ただし、利便性等により二極化が鮮明になっている。需給の中心となる価格帯は、土地は1，100万円前後、新築の戸建物件で3，200万円程度が標準である。
一般的要因	松本市の人口は概ね横ばい。地域経済は足踏み状態にある。宅地需給動向は地域の利便性、居住環境等により二極化が顕著になっている。

Survey report by Wada Yukifumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	和田幸史
価格	44,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動は認められない。競合地域との比較で利便施設等への接近性に難はないが、街路条件・住環境の劣後により需要に強さがない。
地域要因の将来予測	概ね熟成している既成住宅地域であり、商業施設への接近性等の居住利便性は比較的良好であるが、街路条件・居住環境が競合地域に劣後するため、需給状況は現状維持、地価水準は概ね下げ止まりと予測する。
市場の特性	同一需給圏は松本市南部郊外の野溝地区及びその周辺地域を中心とした住宅地域の圏域。需要者の中心は松本市の居住者であるが、他の市町村からの転入も見られる。市の郊外地域では民間業者等による住宅地の開発分譲供給が活発であるが、大規模商業施設等への接近性・居住快適性の優劣により需要の二極化傾向が鮮明となっている。市場の中心価格帯は土地で11∼14百万円前後と多少幅があり、新築戸建住宅で35百万円弱程度である。
一般的要因	松本市の人口は微減、世帯数は微増傾向で推移。個人消費は総じて低迷状況だが、利便性が良好な地域の住宅地需要は旺盛。但し二極化が進行中。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度1983318 北緯 137度9566317

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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