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Real estate appraisal report of 6 Chome-15-21 Kotobukikita, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0011, Japan

= 46,900 yen

46,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-15-21 Kotobukikita, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0011, Japan was determined for 46,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	長野県松本市寿北６丁目６８７番２８
Address	寿北６−１５−２１ 6 Chome-15-21 Kotobukikita, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0011, Japan
Price	46,900yen/㎡
Access	Hirata , 1 , 400 M
Acreage	203㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	west 5.1m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Obinata Issei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大日方一成
価格	46,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に変動要因はないが、周辺地域で分譲住宅団地が開発された。
地域要因の将来予測	松本市の中心住宅地域に対する需要は強く、利便性や住環境が良好な近隣地域及び周辺地域に対する需要は堅調である。宅地開発素地の稀少性が高くなっていることから、地価は上昇に向かうものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は松本市南部や塩尻市北部の住宅地域等である。需要者の中心は松本市や塩尻市等に通勤する一次取得者であるが、中古住宅を購入するシニア世代も見られる。市場での中心となる価格帯は、土地のみで総額900∼1000万円程度、一戸建て住宅で3000万円程度。近隣地域及び周辺地域では熟成が進んで供給も減少してきているところ、塩尻市北部等における旺盛な住宅地需要の影響を受けて、高値取引も散見される。
一般的要因	松本市の人口は微減。住宅地は二極化が進み、学校や商業施設等へのアクセスが良く品等が高い地域では引き合いが強いが、それ以外は需要弱い。

Survey report by Okuhara Kiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	奥原清
価格	47,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	松本市郊外の住宅地域。需要は概ね堅調に推移している。特段地域要因の変動はみられない。
地域要因の将来予測	松本市南部の郊外に位置する標準的な分譲住宅地域であり、需要は比較的堅調に推移している。特段地域要因に変動をもたらすものは無く、今後も現況のまま推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は松本市南部に位置する住宅地域と判定。需要者の中心は松本市内の居住者のほか、周辺市町村からの転入者を含むものと思われる。需給動向は、立地条件の優る地域と劣る地域との二極化が顕著になってきている。当該地域は永く地価の下落が続いていたが、ここ数年の景気回復傾向により下げ止まりから一部地域では上昇の兆候が見られる。需要の中心となる価格帯は土地のみの総額で800万円から1000万円程度が標準である。
一般的要因	人口は微減。不動産の取引価格は概ね横ばいで推移している。今後の開発動向は中央4丁目にイオンモールが建替を計画中。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度1970741 北緯 137度9709887

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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