Real estate appraisal report of 2 Chome-12-13 Yokota, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0804, Japan


64,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-12-13 Yokota, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0804, Japan was determined for 64,600 yen / m².

長野県松本市横田2丁目129番18外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)長野県松本市横田2丁目129番18外
Address横田2−12−13
2 Chome-12-13 Yokota, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0804, Japan
Price64,600yen/㎡
AccessMatsumoto , 3 , 200 M
Acreage193㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity住宅のほか旅館、共同住宅等も混在する住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Miyahara Kazushige (Written in Japanese)

不動産鑑定士宮原一繁
価格64,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地としての熟成度が高まっており、供給過剰感はあるものの、立地条件から需要は比較的堅調で、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、共同住宅等が建ち並び、住宅地として安定しており、当面は現状にて推移するものと予測する。住宅地の供給過剰感もあるが、需要も安定的で地価は横這い傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、松本市中心市街地外延部の住宅地域。需要者の中心は松本市内及び周辺市町村居住の一次取得者である。需給動向は、小規模分譲地など供給が多く供給過剰感が継続しているが、中心市街地に比較的近い立地条件から需要は比較的堅調である。需給の中心となる価格帯は、200㎡規模で土地1,300万円、新築の戸建物件で4,000万円程度が標準的である。                                         
一般的要因松本市の人口はやや微減であるが、二極化が進み、利便性の劣る地域等では需要が減退する一方、立地条件等の優る地域では需要は堅調である。

Survey report by Hirobe Hiroshi Yuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士広部紘行
価格64,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に顕著な変動は認められない。当該地域の品等は松本市街地の住宅地域の中でやや劣る地域ではあるが地価は横ばいになりつつある。
地域要因の将来予測松本市中心市街地に比較的近く、戸建住宅・共同住宅がやや密集して存する既成住宅地域である。昨今の経済状況から利便性を有する住宅地地価は横ばい基調となり、今後地価は底を打ち、上昇に転ずるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、松本市市街地周辺の商住混在地及び住宅地。需要者の中心は松本市内のサラリーマンを中心とする第一次取得者である。需給動向は市街地内の住宅地域であり宅地供給が少なく、また市街地に近い立地条件から比較的利便性に優るため堅調な需要が見込める。需給の中心となる価格帯は土地価格は1100万∼1,300万円程度、新築の戸建物件では3,000∼3500万円程度が標準的であるが、規模、建物品等でバラツキがある。
一般的要因松本市全体の人口はやや微減で高齢化率は県平均を下回っている。土地取引件数は若干の増加傾向にあり条件の良い住宅地の引き合いは堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2426771
北緯 137度9849435

Map

1 Chome-5-7 Shimizu, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0805, JapanSatoyamabe, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0221, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, JapanSatoyamabe, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0221, JapanOmura, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0304, JapanSatoyamabe, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0221, Japan2 Chome-2-20 Metoba, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0806, JapanSatoyamabe, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0221, JapanYokota, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0804, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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