Real estate appraisal report of Satoyamabe, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0221, Japan
40,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Satoyamabe, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0221, Japan was determined for 40,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県松本市大字里山辺字湯原２７３番２ |
| Address | Satoyamabe, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0221, Japan |
| Price | 40,000yen/㎡ |
| Access | Matsumoto , 4 , 500 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が主に建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Obinata Issei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大日方一成 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、里山辺地区、惣社地区、大村地区等、市街地北東外延に位置する住宅地域である。需要者の属性は市内居住者のうち地縁性のある者が中心であるため、需要は少ないが、近隣地域は住宅地としての熟成度が高いので、供給も多くはない。市内住宅地の需給動向は二極化が進み、利便性の高い地域で地価が上昇しているのに対し、競争力が劣る地域では下落が続く。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は1000万円前後とみられる。 |
| 一般的要因 | 松本市の人口は微減、住宅地は二極化が進み、旧市内の利便性に優る地域は需要が強いが、郊外や傾斜地の住宅地に対しては弱含み。 |
Survey report by Miyahara Kazushige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮原一繁 |
|---|---|
| 価格 | 39,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺での土地区画整理事業（新井北）により住宅が供給多寡となっている。なお利便性に乏しい郊外の住宅需要は依然低調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松本市北∼東部の住宅地地域である。需要者は松本市内居住者であるが、里山辺地区への地縁的選好性を持つ者が中心となる。需給動向は地方景気低迷等から松本市郊外のうち住宅需要は弱い。また周辺での土地区画整理事業（新井北）により住宅が供給多寡となっている。需要の中心となる価格帯は、土地については800万円前後、建売住宅はほとんどない。 |
| 一般的要因 | 松本市全体の人口はやや微減で高齢化率は県平均を下回っている。土地取引件数は若干の増加傾向にあるが郊外の住宅需要の引き合いは依然弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度239964 北緯 137度9946619 |
Map
1 Chome-5-7 Shimizu, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0805, Japan4 Chome-3-11 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, JapanJapan, 〒390-0304 Nagano-ken, Matsumoto-shi, Ōmura, 544−2 路添荘2 Chome-12-13 Yokota, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0804, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, JapanSatoyamabe, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0221, JapanOmura, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0304, JapanSatoyamabe, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0221, Japan2 Chome-2-20 Metoba, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0806, JapanSatoyamabe, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0221, Japan4 Chome Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, JapanYokota, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0804, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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