Real estate appraisal report of 1 Chome-5-7 Shimizu, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0805, Japan
71,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-7 Shimizu, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0805, Japan was determined for 71,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県松本市清水１丁目１４８０番１２ |
| Address | 清水１−５−７ 1 Chome-5-7 Shimizu, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0805, Japan |
| Price | 71,100yen/㎡ |
| Access | Matsumoto , 1 , 900 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域 |
| Main road | north 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gouma Satoshi Tsukasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 郷間智吏 |
|---|---|
| 価格 | 71,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地に所在する利便性が良好な住宅地域として成熟しており、近くでは大規模商業施設が建設中である。地価水準は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ低層住宅地域として成熟しているが、近くでは大規模商業施設が建設中であり完成によって利便性の向上が期待され、地価もやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は松本市中心部に所在する商住混在地を含む住宅地域である。需要者の中心は松本市又は近隣市町村居住の二次取得者等である。周辺では大規模商業施設が建設中であり利便性が優ることから需要は堅調である一方、宅地供給は小規模な分譲開発等に限定されるため供給量が少なく、不動産需給はやや強含んでいる。市場の中心価格帯は土地で14∼15百万円程度、新築戸建住宅で35∼40百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。松本市の人口は概ね横ばい傾向で、市中心部の住宅地の需要は堅調である。 |
Survey report by Shimodaira Tomoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下平智行 |
|---|---|
| 価格 | 70,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅を中心とした既成住宅地域で、前年と比較し地域要因に特段の変化はなく、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 本地域は一般住宅やアパート等が多い住宅地域で、近くに大型商業施設が出店予定であることから、更なる利便性の向上が期待される。地価は、比較的堅調な需要が見込めることから微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松本駅を勢圏とする中心市街地及びその周辺の商住混在地を含む住宅地域。需要者は、市内居住者のほか、隣接市町村からの転入者で一次取得者層が中心と思料される。周辺には商業施設や学校等の公共施設が見られるなど利便性に優れ、また供給も少ないことから住宅地需要は堅調で、地価は底堅く推移している。需要の中心となる住宅地の価格帯は、規模等の個別性にもよるが概ね総額で1500万円前後と見られる。 |
| 一般的要因 | 景況感の改善を示す指標も一部で見られ、土地需要は、市内の生活利便性に優る住宅地では底堅いが、一方で利便性に劣る地域では未だ弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2362222 北緯 137度9811164 |
Map
3 Chome-8-28 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan4 Chome-3-11 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan2 Chome-12-13 Yokota, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0804, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, Japan1 Chome-2-18 Jōtō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0807, Japan4 Chome Ōte, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0874, Japan2 Chome-2-20 Metoba, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0806, Japan4 Chome Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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