Real estate appraisal report of 18-25 Nishimukōdachō, Satsumasendai-shi, Kagoshima-ken 895-0027, Japan
95,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 18-25 Nishimukōdachō, Satsumasendai-shi, Kagoshima-ken 895-0027, Japan was determined for 95,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県薩摩川内市西向田町２７６番 |
| Address | 西向田町１８−２５ 18-25 Nishimukōdachō, Satsumasendai-shi, Kagoshima-ken 895-0027, Japan |
| Price | 95,600yen/㎡ |
| Access | Kawauchi , 1 , 200 M |
| Acreage | 373㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、銀行等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| Main road | north east 25.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sakaguchi Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂口哲矢 |
|---|---|
| 価格 | 95,400円/㎡ |
| 地域要因 | 市中心部の商業地域。景気動向、商圏の分散化等で空き店舗も見られ、商況は芳しくなく収益性は低下し、地価は下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧川内市中心部及びその周辺を含む商業地域一円。需要者の中心は県内外に事業を展開する法人事業者、資力のある個人事業者。近隣地域は市中心商業地域であるが、昨今の景気動向や顧客の鹿児島市や郊外の大型商業施設等へ流出、また川内原発は稼働したものの、地域経済の浮揚も不透明感等があり、地価は下落傾向ではある。需要の中心となる価格帯は態様・規模等により幅があり見出し難い。 |
| 一般的要因 | 薩摩川内市の人口は減少傾向、高齢化率はやや上昇、土地取引件数は横這い傾向、マンション等の土地需要あり、川内原発は稼働。 |
Survey report by Tokunaga Etsu Ho (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 徳永悦穂 |
|---|---|
| 価格 | 95,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に価格変動要因はない |
| 地域要因 | 原発が再稼働するなど、地元経済界の期待は大きいが、地価に与える影響は不透明であり、地価は依然下落傾向が続いている |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧川内市の商業地のうち国道3号線沿いとその背後の旧来の商業地域。需要者の中心は地域に地縁性をもつ個人事業者、地元法人と県内外の大手法人等である。川内駅周辺には新幹線開業によるホテルや鹿児島市、熊本市への接近性を見込んでの分譲マンションも見られ、原発の再稼による地元経済界の期待は大きいが地価に与える影響は不透明で、未だ需要はやや停滞気味である。需要の中心となる価格帯は土地の規模等により差があり見い出せない。 |
| 一般的要因 | 薩摩川内市の住宅地、商業地の取引は依然やや低調で推移している |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度8177862 北緯 130度3042221 |
Map
Nishimukodacho, Satsumasendai, Kagoshima Prefecture 895-0027, Japan40-22 Ōshōjichō, Satsumasendai-shi, Kagoshima-ken 895-0076, JapanJapan, 〒895-0023 Kagoshima-ken, Satsumasendai-shi, Yokobabachō, 7−24 横馬場市営住宅Higashimukodacho, Satsumasendai, Kagoshima Prefecture 895-0026, Japan9 Higashimukōdachō, Satsumasendai-shi, Kagoshima-ken 895-0026, Japan40-22 Ōshōjichō, Satsumasendai-shi, Kagoshima-ken 895-0076, Japan15-9 Higashimukōdachō, Satsumasendai-shi, Kagoshima-ken 895-0026, Japan27-3 Ōshōjichō, Satsumasendai-shi, Kagoshima-ken 895-0076, Japan3-9 Higashimukōdachō, Satsumasendai-shi, Kagoshima-ken 895-0026, Japan6-23 Wakamatsuchō, Satsumasendai-shi, Kagoshima-ken 895-0054, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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