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Real estate appraisal report of 15-9 Higashimukōdachō, Satsumasendai-shi, Kagoshima-ken 895-0026, Japan

= 65,000 yen

65,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 15-9 Higashimukōdachō, Satsumasendai-shi, Kagoshima-ken 895-0026, Japan was determined for 65,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	鹿児島県薩摩川内市東向田町２０９番
Address	東向田町１５−９ 15-9 Higashimukōdachō, Satsumasendai-shi, Kagoshima-ken 895-0026, Japan
Price	65,000yen/㎡
Access	Kawauchi , 700 M
Acreage	216㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	飲食店、小売店舗等が多い古くからの商業地域
Main road	south west 11.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Sakaguchi Tetsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	坂口哲矢
価格	65,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	飲食・小売店舗が多い商業地域。昨今の景気動向等に収益性は低下し、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測	飲食店、小売店舗等が多い古くからの商業地域。昨今の景気動向等を反映して当該商業地への有効需要は減退し、地価はやや下落傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は旧川内市中心部及びその周辺を含む商業地域一円。需要者の中心は県内外に事業を展開する法人事業者、資本力を有する個人事業者。近隣地域は国道背後の川内駅近くにある小売店舗・飲食店街で、新幹線全線開業の効果もあったものの、昨今の景気動向等により顧客が減少し、収益性が低下して、地価は下落傾向である。取引の態様・規模等により価格帯は幅があり、需要の中心は見出し難い。
一般的要因	薩摩川内市の人口は減少傾向、高齢化率はやや上昇、土地取引件数は横這い傾向、マンション等の土地需要あり、川内原発は稼働。

Survey report by Tokunaga Etsu Ho (Written in Japanese)

不動産鑑定士	徳永悦穂
価格	65,000円/㎡
個別的要因	特に価格変動要因はない
地域要因	原発が再稼働するなど、地元経済界の期待は大きいが、地価に与える影響は不透明であり、地価は依然下落傾向が続いている
地域要因の将来予測	近隣地域は、川内市の中心部の旧来の商業地域であるが、商業地域の分散化等により、中心商業地としての地位は低下している。旧来の商業地に対する需要は低下し、地価はやや下落傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は旧川内市の商業地全域。需要者の中心は地域に地縁性をもつ個人事業者、地元法人と県内外の大手法人等である。川内駅周辺には新幹線開業によるホテルや鹿児島市、熊本市への接近性を見込んでの分譲マンションも見られ、原発の再稼による地元経済界の期待は大きいが地価に与える影響は不透明で、未だ需要はやや停滞気味である。需要の中心となる価格帯は土地の規模等により差があり見い出せない。
一般的要因	薩摩川内市の住宅地、商業地の取引は依然やや低調で推移している

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 31度81530589999999 北緯 130度3075719

Map

Related information

Kawauchi Station(59,650円 / m²)Kumanojou Station(65,000円 / m²)Kamisendai Station(59,650円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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