Real estate appraisal report of Kinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, Japan
34,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, Japan was determined for 34,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加東市木梨字西原１０３７番１６ |
| Address | Kinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, Japan |
| Price | 34,200yen/㎡ |
| Access | Yashirochou , 3 , 700 M |
| Acreage | 222㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootaniryouta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大谷良太 |
|---|---|
| 価格 | 34,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であるが、周辺の新規宅地開発により相対的に選好性が劣り、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因に大きな変動要因がないことから、今後も暫くの間は現状のまま推移していくものと予測される。地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、加東市及びその隣接市の住宅地域。需要者の中心は地元に地縁性を有する者がほとんどで、圏域外からの需要者はほぼ見られない。新興の住宅地を取得する若年層を中心とした需要は根強く、これらとの競合関係により、従来の既成住宅地域に対する需要は総じて弱含みである。市場の中心となる価格帯は、土地は700万円から800万円程度、新築戸建住宅は2，000万円から2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 加東市は、総人口は横ばい、生産年齢人口は減少、老年人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、先行きの不透明感は否めない。 |
Survey report by Nakura Tomoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名倉友樹 |
|---|---|
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅団地として成熟しており、周囲のミニ開発された住宅地に需要は流出しており需要はやや弱含みである。地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており今後も現状のまま推移すると予測される。周辺の新規分譲地等に需要が流れていることから地価は下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、加東市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は地元に地縁性を有する者がほとんどで、圏外からの需要者はほぼ見られない。周辺で中小規模戸建開発も見られるため、新規分譲地の供給圧力もあり、造成時期の経過した既成住宅地域の需要は弱含みである。市場の中心価格帯は、土地は500∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 加東市の人口は概ね横ばいで推移している。市中心部の分譲地に需要が集まる傾向にあり、郊外の農家集落地域等では地価は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9191787 北緯 134度974259 |
Map
Kinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanKinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, JapanJapan, 〒673-1431 Hyōgo-ken, Katō-shi, Yashiro, 1339 ヤマト運輸東条・滝野社センターKato, Hyogo Prefecture, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanKato, Hyogo Prefecture, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanKato, Hyogo Prefecture, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanKato, Hyogo Prefecture, JapanKinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanKinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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