Real estate appraisal report of Kinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, Japan
14,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, Japan was determined for 14,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加東市木梨字大井恋口３１番１ |
| Address | Kinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, Japan |
| Price | 14,800yen/㎡ |
| Access | Yashirochou , 5 , 400 M |
| Acreage | 395㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が見られる周囲に農地の多い住宅地域 |
| Main road | west 7.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saeki Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐伯志朗 |
|---|---|
| 価格 | 14,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地からかなり離れた集落地域で、利便性にも劣り、一般的要因の影響もあり弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を主とした戸建住宅地域であり、今後もほぼ現況が維持されていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね加東市及び近隣市町の市街化調整区域内の農家住宅を中心とする集落地域の圏域。ただし地縁的選好性が強い傾向がある。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、転入者はほとんどない。従来より宅地の需給に関しては際だった大きな変化はなく、また需要の中心価格帯といえる相場も希薄なのが実情である。 |
| 一般的要因 | 地方圏における経済情勢は改善の兆しもあるが、人口の鈍化や高齢化の進展などは依然として続いており、地域によって市況にも違いが見られる。 |
Survey report by Imoto Ki Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井本季伸 |
|---|---|
| 価格 | 14,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 加東市郊外の調整区域内にあり、周辺人口の減少や高齢化等が続く中、需要者は地縁者にほぼ限定され価格水準は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市郊外の市街化調整区域内の集落地域内にあり大きな変動要因がなく現状を維持するものと思われる。少子高齢化や農業の後継者不足が顕著で宅地需要は減少していることから地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は概ね加東市及び隣接市内のうち市街化調整区域等の住宅地域。地縁的選好性が強く圏外からの転入者は少ない。集落色の強い既成住宅地域であるため、需要者は地縁性を有する地元居住者等に限定され、かつ少子高齢化の影響もあり取引は少ない。また、取引には個別的な諸事情が介在している場合も多く、画地規模も様々であることから、市場での中心となる価格水準は見出しにくい状況である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少、少子高齢化が進む。景気回復の波及効果も少なく地価は住宅地、商業地共に下落傾向。市役所支所の閉鎖による地域間格差が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9191787 北緯 134度974259 |
Map
Kinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanKinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, JapanJapan, 〒673-1431 Hyōgo-ken, Katō-shi, Yashiro, 1339 ヤマト運輸東条・滝野社センターKato, Hyogo Prefecture, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanKato, Hyogo Prefecture, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanKato, Hyogo Prefecture, JapanKinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanKato, Hyogo Prefecture, JapanKinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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